Usein kysyttyä Onni Rakennuksen palveluista
Tälle sivulle on koottu vastauksia yleisimpiin kysymyksiin pääurakoinnista, projektinjohtourakoinnista, aliurakoinnista, urakan valmistelusta ja yhteydenotosta.
Nopea vastaus oikeaan alkuun.
- Mihin hankkeisiin Onni Rakennus sopii?
- Mitä eroa on pääurakalla ja projektinjohtourakalla?
- Miten aliurakkakysely kannattaa lähettää?
- Mitä tietoja tarvitaan ensimmäiseen keskusteluun?
Selkeä toteutusvastuu ja työmaan johtaminen
Vaiheittain etenevä ja joustavampi toteutusmalli
Urakkakokonaisuudet rakennusliikkeille
Toteutusmallin ja urakkarajojen arviointi
Onni Rakennus urakoitsijana
Onni Rakennus toimii toteuttavana rakennusliikkeenä. Pääpaino on pääurakoinnissa, mutta voimme olla mukana hankkeessa myös projektinjohtourakoitsijana, aliurakoitsijana tai urakan valmisteluvaiheen toteutuskumppanina.
Mitä Onni Rakennus tekee?
Onni Rakennus toteuttaa pääurakoita, projektinjohtourakoita, aliurakkakokonaisuuksia ja urakan valmisteluun liittyvää toteutusmallin arviointia. Palvelemme rakennuttajia, yrityksiä, kiinteistönomistajia, rakennuttajakonsultteja ja rakennusliikkeitä.
Mihin hankkeisiin Onni Rakennus sopii?
Sovimme erityisesti selkeästi rajattuihin ja johdettavissa oleviin rakennushankkeisiin, kuten korjaus-, muutos-, toimitila-, liike-, kiinteistö- ja yrityskohteisiin sekä suurempien rakennusliikkeiden rajattuihin urakkakokonaisuuksiin.
Onko Onni Rakennus sama kuin Onni Valvonta ja Suunnittelu?
Ei. Onni Rakennus keskittyy toteuttavaan rakentamiseen ja urakointiin. Onni Valvonta ja Suunnittelu pidetään erillisenä asiantuntija-, valvonta-, energia- ja suunnittelupalveluiden kokonaisuutena.
Toimiiko Onni Rakennus koko Suomessa?
Pääasiallinen toimialue on Etelä-Suomi, mutta hankkeesta, urakkamuodosta ja kokonaisuuden laajuudesta riippuen voimme arvioida kohteita myös laajemmin Suomessa.
Kysymyksiä pääurakoinnista
Pääurakointi sopii tilanteisiin, joissa tilaaja tarvitsee yhden selkeän toteutusvastuun ja urakoitsijan johtamaan työmaan kokonaisuutta.
Mitä pääurakointi tarkoittaa?
Pääurakoinnissa Onni Rakennus vastaa sovitusta urakkakokonaisuudesta, työmaan johtamisesta, aliurakoitsijoiden yhteensovituksesta, hankinnoista, aikataulusta, laadusta, turvallisuudesta ja luovutuksesta urakkasopimuksen mukaisesti.
Milloin pääurakka on oikea toteutusmalli?
Pääurakka on hyvä malli, kun suunnitelmat, urakkarajat, tilaajan tavoitteet ja toteutuksen reunaehdot ovat riittävän selkeät. Tällöin kokonaisuus voidaan johtaa yhtenä urakkana.
Voiko pääurakka olla myös korjausrakentamista?
Kyllä. Pääurakka voi koskea korjaus-, muutos-, saneeraus-, toimitila-, liike- tai kiinteistökohdetta. Tärkeintä on, että urakkakokonaisuus ja vastuut määritellään selkeästi.
Mitä lähtötietoja pääurakkaan tarvitaan?
Ensimmäiseen keskusteluun riittävät kohteen tiedot, sijainti, alustava aikataulu, suunnitelmatilanne, toivottu urakkamuoto ja kuvaus siitä, mitä kokonaisuutta pääurakoitsijalta odotetaan.
Kysymyksiä projektinjohtourakoinnista
Projektinjohtourakointi sopii tilanteisiin, joissa toteutus, hankinnat ja päätökset etenevät vaiheittain ja tilaaja haluaa enemmän näkyvyyttä hankkeen etenemiseen.
Mitä projektinjohtourakointi tarkoittaa?
Projektinjohtourakoinnissa urakoitsija johtaa toteutusta, hankintoja ja aliurakoita vaiheittain yhdessä tilaajan kanssa. Malli on joustavampi kuin perinteinen kiinteä kokonaisurakka.
Milloin PJU-malli kannattaa valita?
Projektinjohtourakointi voi olla hyvä ratkaisu, kun suunnitelmat tarkentuvat hankkeen aikana, aikataulu on tiukka, kohde on vaiheistettu tai tilaaja haluaa enemmän näkyvyyttä hankintoihin ja kustannuksiin.
Onko projektinjohtourakointi sama kuin rakennuttajakonsultointi?
Ei. Onni Rakennuksen projektinjohtourakointi on toteuttavaa urakointia. Se tarkoittaa, että olemme mukana työmaan käytännön toteutuksessa, hankinnoissa, aliurakoitsijoiden ohjauksessa ja työmaan arjen johtamisessa.
Voiko toteutusmallia vaihtaa valmistelun aikana?
Kyllä, toteutusmallia voidaan arvioida ennen lopullista päätöstä. Jos hanke näyttää soveltuvan paremmin pääurakaksi, PJU-malliksi tai vaiheittaiseksi toteutukseksi, siitä voidaan keskustella valmisteluvaiheessa.
Kysymyksiä aliurakoinnista rakennusliikkeille
Onni Rakennus voi toimia aliurakoitsijana suuremman rakennusliikkeen tai pääurakoitsijan työmaalla, kun urakkakokonaisuus, aikataulu ja rajapinnat ovat selkeitä.
Millaista aliurakointia Onni Rakennus tekee?
Toteutamme rakennusteknisiä urakkakokonaisuuksia, työvaiheita ja osaurakoita kohteen mukaan. Näitä voivat olla esimerkiksi korjaus-, toimitila-, runko-, vesikatto-, sisävalmistus- tai muut selkeästi rajatut rakennustekniset kokonaisuudet.
Kenelle aliurakointipalvelu on tarkoitettu?
Palvelu on tarkoitettu rakennusliikkeille, pääurakoitsijoille, työpäälliköille, vastaaville mestareille ja hankintapäälliköille, jotka etsivät luotettavaa toteuttajaa työmaalle.
Mitä tietoja aliurakkakyselyssä kannattaa lähettää?
Lähetä kohteen nimi ja sijainti, pääurakoitsija tai tilaaja, alustava aikataulu, urakkaraja, urakkasisältö, suunnitelmatilanne ja toivottu toteutusajankohta.
Voiko Onni Rakennus toimia myös isomman työmaan lisäresurssina?
Kyllä, tapauskohtaisesti. Paras yhteistyö syntyy kuitenkin silloin, kun urakkaraja, vastuu, työvaihe ja aikataulu on määritelty riittävän selkeästi.
Miten yhteydenotto etenee?
Ensimmäinen yhteydenotto voi olla lyhyt. Sen jälkeen käymme hankkeen perustiedot läpi ja sovimme, tarvitaanko lisäaineistoa, katselmusta, urakka-arviota tai tarkempaa tarjousvaihetta.
1. Lähetä perustiedot
Kerro kohteesta, sijainnista, aikataulusta, urakkamuodosta ja siitä, mitä Onni Rakennukselta haetaan.
2. Käymme tilanteen läpi
Arvioimme, sopiiko kohde pääurakointiin, PJU-malliin, aliurakointiin tai urakan valmisteluun.
3. Sovimme seuraavan askeleen
Seuraava askel voi olla lisäaineiston pyytäminen, katselmus, alustava arvio tai tarjousvaiheen käynnistäminen.
4. Päätös jatkosta
Jos hanke sopii Onni Rakennukselle, sovimme etenemisestä, vastuista, aikataulusta ja tarjous- tai sopimusvaiheesta.
Jäikö jokin kysymys auki?
Lähetä kysymys tai hankkeen perustiedot. Katsotaan yhdessä, mikä toteutusmalli tai urakoitsijarooli sopii tilanteeseen parhaiten.