Urakan valmistelu ennen työmaan käynnistämistä
Onni Rakennus auttaa rakennushankkeen toteutuksen valmistelussa silloin, kun urakkamuoto, hankintarajat, vaiheistus, aikataulu tai työmaan käytännön toteutus vaatii urakoitsijan näkemystä jo ennen lopullista toteutuspäätöstä.
Urakoitsijan näkemys mukaan ennen kuin työmaa alkaa.
- Toteutusmallin ja urakkamuodon arviointi
- Hankintarajojen, vaiheistuksen ja aikataulun tarkastelu
- Rakennettavuuden ja työmaan käytännön reunaehtojen tunnistaminen
- Urakan valmistelu pääurakkaa, PJU-mallia tai aliurakkakokonaisuutta varten
Suunnitelmat katsotaan toteutuksen näkökulmasta
Työmaan eteneminen ja kriittiset vaiheet näkyviksi
Materiaalit, toimittajat ja urakkapaketit ajoissa esiin
Pääurakka, PJU tai aliurakkakokonaisuus hankkeen mukaan
Hyvin valmisteltu urakka vähentää yllätyksiä työmaalla
Rakennushankkeen ongelmat syntyvät usein ennen työmaan alkua: epäselvät rajapinnat, puutteelliset lähtötiedot, myöhässä olevat hankinnat, epärealistinen aikataulu tai urakkamuoto, joka ei sovi hankkeen tilanteeseen. Urakan valmistelussa nämä asiat nostetaan esiin ajoissa.
Toteutusmallin arviointi
Arvioimme, sopiiko hankkeeseen parhaiten pääurakka, projektinjohtourakointi, vaiheittainen toteutus tai selkeästi rajattu aliurakkakokonaisuus.
Urakkarajat ja vastuut
Käymme läpi, mitä urakkaan kuuluu, mitä jää tilaajalle, mitä suunnittelijoilta tarvitaan ja missä rajapinnoissa voi syntyä epäselvyyttä.
Aikataulu ja hankinnat
Tunnistamme kriittiset hankinnat, materiaalit, päätökset ja työvaiheet, jotka vaikuttavat siihen, milloin työmaa voi oikeasti edetä.
Ota urakoitsija mukaan ennen kuin toteutustapa lukitaan
Urakoitsijan käytännön näkemys on arvokkaimmillaan silloin, kun suunnitelmia, aikataulua ja urakkarajoja voidaan vielä tarkentaa. Tällöin voidaan välttää ratkaisuja, jotka näyttävät paperilla hyvältä mutta ovat työmaalla hankalia, hitaita tai kalliita toteuttaa.
Suunnitelmat ovat kesken
Kun suunnitelmia halutaan tarkastella rakennettavuuden, vaiheistuksen ja käytännön toteutuksen näkökulmasta.
Urakkamuoto mietityttää
Kun ei ole selvää, kannattaako hanke toteuttaa pääurakkana, projektinjohtourakkana vai vaiheittain.
Aikataulu on kriittinen
Kun työmaan aloitus, käyttöönotto tai tilaajan oma toiminta asettaa toteutukselle tiukat reunaehdot.
Rajapinnat ovat epäselviä
Kun hankkeessa on useita toimijoita, käyttäjiä, suunnittelualoja, tilaajan hankintoja tai vaiheistettuja työalueita.
Valmistelu auttaa tekemään parempia toteutuspäätöksiä
Urakan valmistelun tarkoitus ei ole tehdä hankkeesta monimutkaisempaa, vaan selkeyttää, mitä ollaan tilaamassa, millä mallilla se kannattaa toteuttaa ja mitä asioita täytyy ratkaista ennen työmaan käynnistymistä.
Realistisempi aikataulu
Työmaan aikataulu arvioidaan materiaalien, hankintojen, työvaiheiden ja käytännön toteutuksen näkökulmasta.
Selkeämpi tarjouspyyntö
Kun urakkarajat ja lähtötiedot ovat selkeämmät, myös tarjousvaiheesta tulee tilaajalle ja urakoitsijalle hallitumpi.
Vähemmän työmaayllätyksiä
Työmaan riskit, rajapinnat ja avoimet kysymykset tunnistetaan ennen kuin ne aiheuttavat viivästyksiä tai lisäkustannuksia.
Urakan valmistelussa käydään läpi käytännön toteutuksen kannalta olennaiset asiat
Valmistelun sisältö riippuu hankkeesta. Tavoitteena on tunnistaa ne asiat, jotka vaikuttavat toteutusmalliin, hintaan, aikatauluun, työmaan johtamiseen ja urakan onnistumiseen.
Suunnitelmat ja lähtötiedot
Tarkastelemme suunnitelmien valmiutta, puuttuvia tietoja, ristiriitoja ja asioita, jotka pitää ratkaista ennen tarjous- tai toteutusvaihetta.
Hankintapaketit
Tunnistamme, mitä kannattaa hankkia yhtenä kokonaisuutena, mitkä materiaalit vaativat ennakointia ja mitkä toimittajat vaikuttavat aikatauluun.
Työmaan käytännöt
Käymme läpi työmaan logistiikkaa, vaiheistusta, käyttäjiä, turvallisuutta, kulkuja, suojausta, aukioloaikoja ja muita käytännön reunaehtoja.
Mitä valmistelusta syntyy?
Valmistelun lopputulos voi olla kevyt toteutusmallin arvio tai laajempi urakan valmistelukokonaisuus. Tärkeintä on, että tilaajalla on selkeämpi kuva siitä, miten hanke kannattaa viedä toteutukseen.
Selkeä toteutusmalli
Näkemys siitä, sopiiko hankkeeseen pääurakka, projektinjohtourakka, vaiheittainen toteutus tai jokin selkeästi rajattu urakkakokonaisuus.
Parempi lähtö tarjousvaiheeseen
Selkeämmät urakkarajat, kriittiset hankinnat, avoimet kysymykset ja toteutuksen kannalta olennaiset lähtötiedot tarjous- tai neuvotteluvaiheeseen.
Haluatko urakoitsijan näkemyksen ennen toteutuspäätöstä?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin katsotaan, miten urakan valmistelua, toteutusmallia ja työmaan käytännön reunaehtoja kannattaa lähestyä.