Urakan valmistelu tuo toteutuksen mukaan ajoissa.
Onni Rakennus auttaa rakennusurakan valmistelussa toteuttavan urakoitsijan näkökulmasta. Käymme läpi rakennettavuuden, urakkarajat, hankinnat, vaiheistuksen ja työmaan käytännön edellytykset ennen tarjousvaihetta tai toteutuksesta sopimista.
Mitä työmaan käynnistyminen edellyttää?
- Riittävät suunnitelmat ja lähtötiedot.
- Selkeä työn sisältö ja hankintojen vastuunjako.
- Työvaiheiden, toimitusten ja päätösten järjestys.
- Kohteen käyttöön sopivat työmaajärjestelyt.
Kun toteutustavasta voidaan vielä päättää.
Palvelu sopii rakennuttajille, yrityksille, kiinteistönomistajille ja rakennuttajakonsulteille, jotka tarvitsevat rakentamisen toteutusnäkemystä hankkeen valmisteluun.
Suunnitelmat tarkentuvat
Urakoitsijan näkökulma auttaa tarkastelemaan, miten suunnitellut rakenteet, materiaalit ja työvaiheet voidaan toteuttaa kohteen olosuhteissa.
Urakkamuoto tai rajat ovat avoinna
Selvitämme, mikä kokonaisuus kannattaa sisällyttää urakkaan, miten tilaajan hankinnat liittyvät siihen ja millainen toteutusmalli sopii hankkeen vaiheeseen.
Aikataulu ja käyttö rajaavat työtä
Työmaan aloitus, yrityksen toiminta, asukkaat tai tilan käyttöönotto voivat vaikuttaa toteutusjärjestykseen. Näiden yhteensovitus alkaa valmistelussa.
Suunnitelmista työmaan toteutusedellytyksiin.
Valmistelun tehtävät ja laajuus sovitaan hankekohtaisesti. Tarkastelu voi liittyä tulevaan pääurakkaan, projektinjohtourakkaan tai rajatun rakennustyön toteutukseen.
Rakennettavuus ja lähtötiedot
Tarkastelemme suunnitelmien valmiutta ja toteutuksen kannalta avoimia kysymyksiä. Tunnistamme tiedot, joita tarvitaan tarjoukseen, hankintoihin tai työvaiheen aloitukseen.
Urakkarajat ja sopimuskokonaisuus
Käymme läpi työvaiheet, osapuolten tehtävät ja tilaajan erillishankinnat. Huomiota kiinnitetään erityisesti rakennustöiden, talotekniikan ja muiden urakoiden liittymiin.
Aikataulu ja hankinnat
Tunnistamme työvaiheiden järjestyksen, keskinäiset riippuvuudet, materiaalien toimitukset sekä tilaajalta ja suunnittelijoilta tarvittavat päätökset.
Työmaan olosuhteet
Kohteen käyttö, logistiikka, materiaalien varastointi, kulkureitit, suojaukset ja turvallisuuden järjestelyt tarkastellaan toteutuksen näkökulmasta.
Selkeämpi lähtö tarjousvaiheeseen ja aloitukseen.
Toteutustapa ja rajaukset
Valmistelussa voidaan koota ehdotus toteutusmallista, urakkarajoista ja työvaiheiden etenemisestä. Tilaaja saa päätöksentekoon urakoitsijan näkemyksen siitä, mitä valittu toteutus työmaalla edellyttää.
Hankintakokonaisuudet ja tilaajan omat tehtävät tuodaan näkyviin, jotta tarjousvaiheessa puhutaan samasta työn sisällöstä.
Avoimet asiat ja seuraavat päätökset
Puuttuvat lähtötiedot, suunnitelmien tarkennukset ja kriittiset hankinnat kirjataan sovitussa laajuudessa. Samalla tunnistetaan, mitä asioita täytyy ratkaista ennen seuraavaa työvaihetta.
Valmistelun aineisto ja sen käyttötarkoitus sovitaan etukäteen. Tavoitteena on saada toteutuksen kannalta olennaiset kysymykset käsittelyyn oikeassa vaiheessa.
Toteuttajan näkemys osaksi hankkeen valmistelua.
Onni Rakennus: urakan toteutusnäkemys
Onni Rakennus tarkastelee valmistelua urakoitsijan tehtävien, rakennettavuuden ja työmaan johtamisen kautta. Suunnittelijat vastaavat hankkeen suunnitteluratkaisuista oman tehtävänsä mukaisesti.
Urakan valmistelussa sovitaan tehtävän sisältö ja suhde myöhempään rakentamiseen. Valmistelu auttaa tarkentamaan työn sisältöä ennen tarjousta tai toteutussopimusta.
Onni Valvonta: rakennuttaminen ja projektinjohto
Kun tarvitset tilaajan tueksi rakennuttamisen, projektinjohtopalvelun, valvonnan tai vastaavan työnjohtajan palveluita, tutustu Onni Valvontaan. Asiantuntijatehtävät ja vastuut määritellään toimeksiannossa hankkeen tarpeen mukaan.
Rakennuttaminen ja valvonta – Onni ValvontaValmistelusta sopivaan urakkamuotoon.
Kun suunnitelmat ja urakkarajat ovat riittävän selkeät, pääurakointi voi koota toteutuksen yhdeksi sovituksi urakaksi. Jos suunnittelu, hankinnat ja toteutus etenevät vaiheittain, tarkasteluun voidaan ottaa projektinjohtourakointi. Laajemman työmaan rajattu rakennustyö voidaan toteuttaa aliurakkana.
Valintaan vaikuttavat myös tilaajan päätöksenteko, aikataulu ja kohteen käyttö. Urakkamuodon rinnalla olennaista on sopia tehtävistä ja vastuista täsmällisesti.
Mitä haluat selvittää ennen toteutuspäätöstä?
Kerro kohteesta, suunnitelmien valmiudesta ja avoimista kysymyksistä. Liitä mukaan käytettävissä oleva aineisto ja hankkeen tavoiteaikataulu. Sovitaan valmistelun seuraava askel.
Yksityisasiakkaalle: Onni Projektit
Suunnitteletko kodin laajempaa remonttia, laajennusta tai uudisrakentamista? Onni Projektit kokoaa yksityisasiakkaan rakennustyöt hallittavaksi kokonaisuudeksi.
Tutustu Onni Projektien palveluihinRakennuttaminen ja valvonta
Onni Valvonta tarjoaa rakennuttamista, projektinjohtopalvelua, rakennustöiden valvontaa ja vastaavan työnjohtajan palveluita.
Tutustu Onni Valvonnan palveluihin