Työmaan johtaminen kokoaa urakan toimivaksi kokonaisuudeksi
Onni Rakennus yhdistää työvaiheet, hankinnat, tekijät ja päätökset johdettavaksi toteutukseksi. Toimintatapamme etenee lähtötietojen selvittämisestä työmaan aloitukseen, päivittäiseen ohjaukseen ja luovutukseen. Vastuut ja käytännöt sovitetaan urakkamuotoon sekä kohteen olosuhteisiin.
Tilaajalle selkeä näkymä toteutukseen
- Kuka vastaa työvaiheesta ja sen valmistelusta?
- Mitä päätöksiä, suunnitelmia ja materiaaleja tarvitaan seuraavaksi?
- Miten urakoitsijat ja kohteen käyttäjät huomioidaan?
- Mitä ennen luovutusta on tarkastettava ja dokumentoitava?
Lähtötiedot ja aloituksen edellytykset käydään läpi
Työmaan valmistelu alkaa kohteen tavoitteesta, suunnitelmista ja urakkarajoista. Käymme läpi rakennuksen käytön, toivotun aikataulun, tiedossa olevat reunaehdot sekä asiat, jotka tarvitsevat vielä selvityksen. Keskustelu voidaan aloittaa myös ennen lopullista tarjouspyyntöä.
Ennen työn käynnistymistä sovitaan toteutuksen sisältö, hankintavastuut, yhteyshenkilöt ja työmaan käytännöt. Aloituksessa käydään läpi työalueet, kulkureitit, suojaukset, perehdytys ja ensimmäisten työvaiheiden edellytykset. Tarvittava lisäaineisto tai kohdekäynti sovitaan hankkeen tilanteen mukaan.
Urakoitsijan rooli määrittää johdettavan kokonaisuuden
Onni Rakennuksen tehtävä voi olla pääurakan johtaminen, projektinjohtourakan toteutus tai oman aliurakkakokonaisuuden hoitaminen. Urakkarajat, päätöksenteko ja osapuolten yhteydet kirjataan niin, että jokainen tietää, miten oma työ liittyy hankkeeseen.
Pääurakka ja projektinjohtourakka
Johdamme sovittua toteutusta, hankintoja ja urakkaan kuuluvien toimijoiden yhteensovitusta. Tilaajan erillishankinnat ja muiden sopimusosapuolten tehtävät huomioidaan vastuunjaossa.
Päätoteuttajan tehtävä
Kun Onni Rakennus on nimetty päätoteuttajaksi, työmaan yhteiset turvallisuusjärjestelyt, käytännöt ja töiden yhteensovitus kuuluvat tähän rooliin. Tehtävän järjestämisessä huomioidaan hankkeen vaatimukset ja soveltuvat velvoitteet.
Aliurakka
Vastaamme omasta sovitusta työvaiheestamme ja sen johtamisesta. Työ, materiaalit ja toimitukset sovitetaan pääurakoitsijan aikatauluun, aluesuunnitelmaan ja turvallisuuskäytäntöihin.
Seuraava työvaihe valmistellaan ennen sen aloitusta
Aikataulu kertoo työvaiheiden järjestyksen sekä sen, mitä ennen seuraavaa vaihetta pitää olla valmiina. Suunnitelmat, materiaalit, tekijät, tarvittavat hyväksynnät ja työmaan olosuhteet tarkastellaan yhdessä. Viimeistely ja luovutuksen edellytykset sisällytetään aikatauluun jo valmistelussa.
Hankinnan tarve ja vastuu
Tunnistamme materiaalit, määrät ja toimitukset työvaiheittain. Sovimme, mitkä hankinnat kuuluvat Onni Rakennukselle ja mitkä tilaajalle tai muille urakoitsijoille.
Päätökset ennen tilausta
Tilaajan tai suunnittelijan hyväksyntää vaativat tuotteet, mallit ja ratkaisut nostetaan esiin. Pitkät toimitusajat huomioidaan ennen kuin ne alkavat ohjata työmaan etenemistä.
Tilaus ja toimitusten seuranta
Hankinnat ajoitetaan työvaiheisiin. Seuraamme urakkaan kuuluvia toimituksia ja varmistamme toimittajien kanssa toimitustilannetta ennen kriittisiä työvaiheita.
Poikkeamat ja vaihtoehdot
Jos toimitus tai suunnitelma muuttuu, vaikutukset seuraaviin työvaiheisiin käydään läpi. Mahdolliset vaihtoehdot käsitellään tilaajan ja suunnittelijoiden kanssa ennen ratkaisuista sopimista.
Toimituksille, työalueille ja käyttäjille suunnitellaan toimivat reitit
Aluesuunnittelu ja logistiikka sovitetaan kohteeseen. Materiaaleja tarvitaan työmaalla oikeaan aikaan, mutta varastointi ei saa tukkia työalueita tai kulkureittejä. Suunnittelemme urakkaan kuuluvat toimitukset, vastaanoton, siirrot ja säilytyksen yhdessä työjärjestyksen kanssa.
Työalueet ja käyttäjien kulku
Työalueiden rajaukset ja suojaukset sovitetaan asukkaiden, henkilöstön, asiakkaiden ja muiden urakoitsijoiden liikkumiseen. Käytössä olevassa kohteessa myös toiminnan ja toimitusten tarpeet huomioidaan.
Vastaanotto, nostot ja varastointi
Selvitämme toimituspaikat, vastaanottajan sekä suurten tai raskaiden materiaalien siirtotarpeet. Ahtaat tilat ja käytettävissä olevat varastoalueet vaikuttavat toimitusten ajoitukseen.
Jätehuolto ja järjestys
Jätteiden keräys, lajittelu ja poistaminen järjestetään työmaan vaatimusten mukaan. Kulkureittien, suojausten ja materiaalien sijoittelua seurataan ja tarkennetaan työvaiheiden vaihtuessa.
Työmaan tilanne, päätökset ja muutokset pidetään näkyvissä
Seuraamme työvaiheiden etenemistä ja seuraavien töiden aloitusedellytyksiä. Aliurakoitsijat, toimittajat ja hankkeen muut osapuolet tarvitsevat ajantasaista tietoa, jotta työt voidaan sovittaa yhteen. Työjärjestystä ja aikataulua tarkennetaan muutosten vaikutukset huomioiden.
Yhteyshenkilöt, raportointitapa ja yhteydenpidon rytmi sovitaan tilaajan kanssa. Kerromme tehdyt ja tulevat työt sekä asiat, joihin tarvitaan päätös. Suunnitelmatarkennukset, lisä- ja muutostyöt sekä niiden vaikutukset aikatauluun, kustannuksiin ja muihin työvaiheisiin käsitellään sovitulla tavalla.
Käytössä olevassa rakennuksessa viestinnässä huomioidaan myös kulkureittien muutokset, pölyä ja melua aiheuttavat vaiheet sekä tilojen käyttöönotto. Aliurakassa yhteydenpito noudattaa pääurakoitsijan työmaan käytäntöjä.
Luovutus valmistellaan osana toteutusta
Viimeistely, sovitut tarkastukset, puutteiden käsittely ja luovutusasiakirjat kootaan hallituksi kokonaisuudeksi. Tilaajan ja käyttäjien tarvitsemat tiedot sekä käyttöönoton edellytykset otetaan esiin ennen luovutusvaihetta.
Onni Rakennus vastaa oman urakkansa laadunvarmistuksesta ja sovitusta dokumentoinnista. Havaitut puutteet kirjataan, niiden käsittelystä sovitaan ja avoimet asiat pidetään seurannassa.
Työmaapalvelut osaksi pääurakoitsijan kokonaisuutta
Jos työmaasi tarvitsee toteuttajan rajattuun rakennustekniseen tehtävään, kerro tarvittava työ, suunnitelmatilanne ja aikataulu. Purku-, puu-, sisävalmistus-, viimeistely- tai suojaustyö voidaan sopia omaksi kokonaisuudekseen hankkeen tarpeen mukaan.
Käymme läpi työn sisällön, tarvittavat resurssit, materiaalivastuut ja liittymisen muihin työvaiheisiin. Näin myös rajatulla työllä on selkeä paikka työmaan toteutuksessa.
Suunnitellaan urakan toteutus yhdessä
Lähetä kohteen tiedot, tavoiteaikataulu ja haettu urakoitsijarooli. Onni Rakennus käy läpi työmaan valmistelun ja toteutuksen lähtökohdat.
Yksityisasiakkaalle: Onni Projektit
Suunnitteletko kodin laajempaa remonttia, laajennusta tai uudisrakentamista? Onni Projektit kokoaa yksityisasiakkaan rakennustyöt hallittavaksi kokonaisuudeksi.
Tutustu Onni Projektien palveluihinRakennuttaminen ja valvonta
Onni Valvonta tarjoaa rakennuttamista, projektinjohtopalvelua, rakennustöiden valvontaa ja vastaavan työnjohtajan palveluita.
Tutustu Onni Valvonnan palveluihin