Mitä pääurakointi tarkoittaa?
Pääurakointi tarkoittaa rakennushankkeen sovitun urakkakokonaisuuden johtamista ja toteuttamista. Pääurakoitsija huolehtii työmaan käytännön etenemisestä, aliurakoitsijoiden yhteensovituksesta, hankinnoista, aikataulusta, laadusta ja luovutuksesta sopimuksen mukaisesti.
Pääurakoinnissa tilaaja ostaa enemmän kuin yksittäisen työvaiheen.
- Pääurakoitsija johtaa sovittua työmaan kokonaisuutta
- Aliurakoitsijat, materiaalit ja työvaiheet sovitetaan yhteen
- Aikataulu, muutokset ja avoimet asiat pidetään näkyvissä
- Luovutus, viimeistely ja dokumentit valmistellaan hallitusti
Pääurakoitsija vastaa sovitusta urakkakokonaisuudesta
Työvaiheet, tekijät ja hankinnat johdetaan käytännössä
Tilaajalle syntyy selkeämpi kokonaisuus seurattavaksi
Urakka päätetään tarkastusten ja sovittujen aineistojen kautta
Pääurakoitsija kokoaa työmaan käytännön toteutuksen yhteen
Pääurakointi on urakkamuoto, jossa pääurakoitsija vastaa sovitun kokonaisuuden toteuttamisesta. Tilaajan näkökulmasta pääurakoitsija on työmaan keskeinen toteuttaja, joka johtaa urakan etenemistä ja sovittaa eri osapuolet samaan kokonaisuuteen.
Yksi selkeä toteutusvastuu
Pääurakoitsija vastaa siitä kokonaisuudesta, joka sopimuksessa ja urakkarajoissa on sovittu pääurakoitsijan tehtäväksi.
Työmaan käytännön johtaminen
Pääurakointi sisältää työvaiheiden, aikataulun, aliurakoitsijoiden, materiaalien ja työmaan järjestelyiden johtamista käytännössä.
Viestintä tilaajalle
Pääurakoitsijan tehtävänä on pitää tilaaja ajan tasalla työmaan etenemisestä, päätöstä vaativista asioista ja mahdollisista muutoksista.
Pääurakan sisältö määräytyy aina sopimuksen mukaan
Pääurakassa ei ole yhtä kaikille hankkeille identtistä sisältöä. Tarkka sisältö riippuu suunnitelmista, urakkarajoista, tilaajan tavoitteista, aliurakoista, hankinnoista ja sopimuksesta.
Työmaan aloitus
Aloituspalaverit, työmaan järjestelyt, turvallisuus, kulkureitit, suojaukset ja aloituksen edellytykset.
Työvaiheiden toteutus
Rakennustekniset työt, aliurakoitsijat, materiaalit, hankinnat ja työvaiheiden yhteensovitus.
Muutosten hallinta
Lisä- ja muutostyöt, avoimet kysymykset, päätöstarpeet ja niiden vaikutukset aikatauluun tai kustannuksiin.
Luovutus
Viimeistely, tarkastukset, puutelistat, dokumentit ja takuuseen liittyvien asioiden alkuvaihe.
Pääurakointi sopii, kun kokonaisuus voidaan määritellä riittävän selkeästi
Pääurakka on usein hyvä valinta, kun tilaaja haluaa selkeän urakoitsijaroolin ja hankkeen suunnitelmat, vastuut ja urakkarajat ovat riittävän tarkat. Jos hanke elää paljon, projektinjohtourakka tai urakan valmistelu voi olla parempi vaihtoehto.
Suunnitelmat ovat riittävän valmiit
Pääurakka toimii parhaiten, kun suunnitelmat ja lähtötiedot ovat sellaisella tasolla, että urakka voidaan hinnoitella ja toteuttaa hallitusti.
Urakkarajat ovat selkeät
On tiedossa, mitä pääurakoitsija tekee, mitä tilaaja hankkii itse ja mitkä asiat kuuluvat muille osapuolille.
Tilaaja haluaa työmaan vetäjän
Pääurakoitsija johtaa työmaan etenemistä ja tekee hankkeesta tilaajalle helpommin seurattavan kokonaisuuden.
Pääurakointi on meille käytännön työmaan johtamista
Onni Rakennuksen pääurakoinnissa korostuvat työmaan arki, hankintojen varmistaminen, aliurakoitsijoiden yhteensovitus ja tilaajan ajan tasalla pitäminen. Tavoitteena on, että työmaa etenee eikä jää odottamaan puuttuvia päätöksiä, tavaroita tai tekijöitä.
Ennakointi
Kriittiset hankinnat, työvaiheet, päätökset ja riskit nostetaan esiin ennen kuin ne muuttuvat työmaan ongelmiksi.
Koordinointi
Työmaan eri osapuolet, materiaalit, aliurakat ja aikataulu sovitetaan yhteen käytännön toteutuksen tasolla.
Luovutuksen hallinta
Urakkaa johdetaan myös loppuun asti: viimeistely, tarkastukset, puutteet ja dokumentit huomioidaan ajoissa.
Aina pääurakka ei ole paras toteutusmalli
Jos suunnitelmat ovat vielä keskeneräiset, tilaajan päätökset tarkentuvat matkan varrella tai hankinnat halutaan avata vaiheittain, projektinjohtourakointi tai urakan valmistelu voi olla järkevämpi vaihtoehto.
Kun kokonaisuus on selkeä
Pääurakointi voi olla paras valinta, kun urakkasisältö, aikataulu ja vastuut voidaan sopia riittävän tarkasti.
Kun hanke tarkentuu
Projektinjohtourakka tai valmisteluvaiheen yhteistyö voi sopia paremmin, jos suunnitelmat ja hankinnat elävät vielä.
Haluatko selvittää, sopiiko pääurakka hankkeeseesi?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin katsotaan, onko pääurakointi oikea toteutusmalli vai kannattaako harkita projektinjohtourakointia tai urakan valmistelua.