Rakennusurakointia kiinteistönomistajille
Onni Rakennus toteuttaa kiinteistönomistajien korjaus-, muutos- ja rakennusteknisiä urakoita pääurakoitsijana, projektinjohtourakoitsijana tai rajatun urakkakokonaisuuden toteuttajana. Autamme viemään kiinteistön hankkeen käytännön toteutukseen hallitusti.
Kiinteistöhankkeessa urakoitsijan pitää ymmärtää sekä rakennus että sen käyttö.
- Korjaus-, saneeraus- ja muutostyöt kiinteistöihin
- Toimitila-, liike-, yritys- ja asuinkiinteistöjen rakennustekniset urakat
- Työmaan vaiheistus käyttäjien, vuokralaisten ja toiminnan mukaan
- Selkeä yhteydenpito tilaajan, valvojan, suunnittelijoiden ja käyttäjien kanssa
Korjaus-, muutos- ja parannustyöt omistajille
Työmaa sovitetaan kiinteistön arkeen
Materiaalit ja toimittajat oikeaan aikaan
Viimeistely ja käyttöönotto hallitusti
Kiinteistön korjaus tai muutos tarvitsee hallitun toteuttajan
Kiinteistönomistajalle rakennushanke on usein osa laajempaa kokonaisuutta: vuokralaisten tarpeita, tilojen käyttöönottoa, kiinteistön arvoa, vahinkokorjausta, käyttötarkoituksen muutosta tai teknistä parannusta. Onni Rakennuksen tehtävä on tuoda hankkeeseen käytännön toteutuskyky.
Korjaus- ja saneeraustyöt
Rakennustekniset korjaukset, tilojen parannukset, vauriokorjaukset ja kiinteistön käyttöä tukevat saneeraustyöt.
Tilamuutokset
Toimitilojen, liiketilojen, varastojen, tuotantotilojen ja muiden kiinteistötilojen muutokset uutta käyttöä varten.
Urakan valmistelu
Toteutusmallin, urakkarajojen, aikataulun ja työmaan käytännön reunaehtojen arviointi ennen varsinaista toteutusta.
Kiinteistöhanke voidaan toteuttaa eri urakkamuodoilla
Oikea toteutusmalli riippuu suunnitelmien valmiudesta, aikataulusta, kohteen käytöstä ja tilaajan tavoitteista. Onni Rakennus voi olla mukana pääurakoitsijana, projektinjohtourakoitsijana tai rajatun urakkakokonaisuuden toteuttajana.
Pääurakka
Kun halutaan yksi selkeä toteutusvastuu työmaan johtamiseen, hankintoihin, aliurakoihin ja luovutukseen.
Projektinjohtourakka
Kun hanke etenee vaiheittain tai ratkaisut ja hankinnat tarkentuvat toteutuksen aikana.
Rajattu urakkakokonaisuus
Kun Onni Rakennukselle halutaan antaa tietty rakennustekninen työvaihe tai osakokonaisuus.
Valmisteluvaiheen tuki
Kun toteutusmallia, urakkarajoja tai työmaan reunaehtoja halutaan arvioida ennen tarjousvaihetta.
Työmaa pitää sovittaa kiinteistön arkeen
Kiinteistökohteissa työmaa vaikuttaa usein käyttäjiin, vuokralaisiin, asiakkaisiin, asukkaisiin, kulkureitteihin tai kiinteistön normaaliin toimintaan. Tämä pitää huomioida jo toteutuksen suunnittelussa.
Vuokralaiset ja käyttäjät
Työmaan vaikutukset tilojen käyttöön, kulkuihin, meluun, pölyyn ja aikatauluun huomioidaan mahdollisimman aikaisin.
Kiinteistön toiminta
Työmaan järjestelyt, suojaus, logistiikka ja turvallisuus sovitetaan kiinteistön käyttöön ja muihin toimijoihin.
Käyttöönotto ja luovutus
Viimeistely, tarkastukset ja luovutukseen liittyvät asiat suunnitellaan niin, että tilat voidaan ottaa hallitusti käyttöön.
Käytännönläheinen urakoitsija kiinteistön hankkeeseen
Onni Rakennuksen vahvuus on työmaan arjen johtamisessa: hankinnat, toimittajat, aliurakoitsijat, käyttäjät, aikataulu ja avoimet kysymykset pidetään samassa tilannekuvassa.
Selkeä yhteydenpito
Kiinteistönomistaja, valvoja, suunnittelijat, käyttäjät ja työmaan osapuolet pidetään tilanteen tasalla.
Ennakointi
Kriittiset hankinnat, päätökset ja työvaiheet tunnistetaan ennen kuin ne alkavat vaikuttaa työmaan etenemiseen.
Hallittu lopetus
Luovutus, puutelistat, viimeistely ja käyttöönoton reunaehdot huomioidaan osana urakan johtamista.
Lähetä kiinteistöhankkeen perustiedot
Ensimmäiseen keskusteluun riittää kuvaus kiinteistöstä, korjaus- tai muutostarpeesta, sijainnista, aikataulusta ja siitä, millaista urakoitsijaroolia haetaan.
Hyvät lähtötiedot
Kohteen osoite, kiinteistön käyttötarkoitus, työn kuvaus, suunnitelmatilanne, alustava aikataulu ja mahdolliset tarjouspyyntöasiakirjat.
Seuraava askel
Käymme tilanteen läpi ja sovimme, tarvitaanko katselmus, lisäaineisto, urakka-arvio, toteutusmallin arviointi tai tarkempi tarjousvaihe.
Onko kiinteistössä tulossa korjaus- tai muutostyö?
Lähetä kohteen perustiedot, niin katsotaan, miten Onni Rakennus voisi olla mukana pääurakoitsijana, projektinjohtourakoitsijana tai rakennusteknisen kokonaisuuden toteuttajana.