Projektinjohtourakointi vaiheittain etenevään hankkeeseen.
Onni Rakennus johtaa rakentamista ja sovittuja hankintoja yhteistyössä tilaajan kanssa. Projektinjohtourakointi eli PJU auttaa kokoamaan suunnittelun, hankintapäätökset ja työmaan toteutuksen yhteiseen aikatauluun.
Yhteinen tilannekuva ohjaa rakentamista.
- Toteutus ja hankinnat tarkoituksenmukaisiin vaiheisiin.
- Tilaajan päätökset ja suunnitelmat oikeaan järjestykseen.
- Työmaan johtaminen osaksi urakkaa.
- Sovitut käytännöt kustannusten ja muutosten seurantaan.
Hanke tarvitsee joustavuutta ja päätöksiä.
Projektinjohtourakan soveltuvuus riippuu hankkeesta, suunnitelmien valmiudesta ja tilaajan päätöksentekomahdollisuuksista. Toteutusmalli ja vastuut määritellään hankekohtaisesti.
Suunnitelmat tarkentuvat
Toteutusratkaisuja ja hankintoja valmistellaan vaiheittain. Urakoitsijan näkemys voidaan ottaa mukaan rakennettavuuteen ja töiden järjestykseen.
Kohde toteutetaan osissa
Työmaa jaetaan kokonaisuuksiin esimerkiksi kiinteistön käytön tai tilaajan toiminnan mukaan. Työvaiheille sovitaan toteutusedellytykset.
Tilaaja osallistuu valintoihin
Hankintojen, vaihtoehtojen ja päätösten käsittelyyn tarvitaan yhteinen toimintatapa. Tilaaja saa sovitun tiedon valintojen tueksi.
PJU kokoaa toteutuksen ja päätökset hallittaviksi vaiheiksi.
Projektinjohtourakoinnissa urakan toteutusta ja sovittuja hankintoja johdetaan vaiheittain. Suunnittelun, hankintojen ja rakentamisen yhteensovitus korostuu: kukin työvaihe tarvitsee riittävät suunnitelmat, materiaalit ja päätökset ennen toteutusta.
Tilaajan kanssa sovitaan, mitkä vaihtoehdot käsitellään yhdessä ja kuka hyväksyy hankinnat. Onni Rakennus tuo keskusteluun rakennettavuuden, työjärjestyksen ja toteutuksen näkökulman. Yhteinen seuranta auttaa tunnistamaan avoimet asiat ennen seuraavaa vaihetta.
Vaiheistus voi olla hyödyllinen käytössä olevassa kiinteistössä tai hankkeessa, jossa kokonaisuus tarkentuu vielä valmistelun aikana. Aikataulu sovitetaan todellisiin aloitusedellytyksiin ja tilaajan päätöksentekoon.
Valmistelu, päätökset ja työmaa samassa suunnitelmassa.
Onni Rakennuksen rooli on toteuttavan urakoitsijan rooli. Työmaan johtaminen ja urakkaan kuuluvat rakennustyöt sovitaan osaksi kokonaisuutta.
Tavoitteet ja rajat
Käymme läpi hankkeen tavoitteet, toteutuksen laajuuden, aikataulun ja käytettävissä olevan lähtöaineiston.
Hankintakokonaisuudet
Jaamme sovitut hankinnat ja toteutuksen hallittaviin osiin. Tunnistamme suunnitelmat ja päätökset, joita kukin vaihe tarvitsee.
Päätöksenteko ja seuranta
Sovimme tilaajan hyväksynnät, kustannusten seurannan ja muutosten käsittelyn. Valintojen vaikutuksia tarkastellaan yhdessä.
Toteutus ja luovutus
Johdamme urakkaan kuuluvaa rakentamista, työvaiheiden yhteensovitusta ja sovittuja hankintoja. Luovutus valmistellaan osaksi toteutusta.
Joustava toteutus tarvitsee selkeät pelisäännöt.
PJU ei määritä yksin hankkeen sopimusehtoja tai kustannusvastuita. Sovimme tilaajan kanssa, miten juuri kyseistä urakkaa johdetaan ja seurataan.
Tehtävät ja sopimussuhteet
- Onni Rakennuksen urakkasisältö ja johtamistehtävät.
- Tilaajan, suunnittelijoiden ja muiden osapuolten vastuut.
- Hankintojen valmistelu, hyväksyntä ja sopimussuhteet.
Päätökset ja kaupalliset ehdot
- Päätösten aikataulu ja tarvittavat lähtötiedot.
- Kustannusten esittäminen ja seurannan käytännöt.
- Muutosten käsittely, urakan ehdot ja luovutus.
Urakointi vai tilaajan projektinjohtopalvelu?
Onni Rakennus: projektinjohtourakointi
Onni Rakennus vastaa sovitusta rakennusurakasta ja siihen kuuluvasta toteutuksen johtamisesta. Jos kokonaisuus on jo tarkasti määritelty, myös pääurakointi kannattaa ottaa vertailuun.
Tutustu pääurakointiinOnni Valvonta: rakennuttaminen ja PJP
Kun tarvitset tilaajan tueksi rakennuttamista, projektinjohtopalvelua tai valvontaa, tutustu Onni Valvonnan palveluihin. Projektinjohtopalvelu (PJP) tukee tilaajaa hankkeen johtamisessa. Asiantuntijatehtävän sisältö, hankintavastuut, sopimukset ja rakennustöiden toteutuksen järjestäminen määritellään toimeksiannossa.
Tutustu Onni ValvontaanSopisiko PJU hankkeeseesi?
Kerro kohteesta, suunnitelmien valmiudesta ja toteutuksen tavoitteista. Keskustellaan urakkamuodosta ja siitä, mitä hankkeen seuraava vaihe edellyttää.
Yksityisasiakkaalle: Onni Projektit
Suunnitteletko kodin laajempaa remonttia, laajennusta tai uudisrakentamista? Onni Projektit kokoaa yksityisasiakkaan rakennustyöt hallittavaksi kokonaisuudeksi.
Tutustu Onni Projektien palveluihinRakennuttaminen ja valvonta
Onni Valvonta tarjoaa rakennuttamista, projektinjohtopalvelua, rakennustöiden valvontaa ja vastaavan työnjohtajan palveluita.
Tutustu Onni Valvonnan palveluihin