Rakennusurakointia taloyhtiöiden korjaus- ja muutostöihin
Onni Rakennus toteuttaa taloyhtiöiden rakennusteknisiä korjaus-, muutos- ja saneeraustöitä pääurakoitsijana, projektinjohtourakoitsijana tai rajatun urakkakokonaisuuden toteuttajana. Taloyhtiökohteissa korostuvat selkeä yhteydenpito, asukkaiden huomiointi, aikataulu ja työmaan käytännön hallinta.
Taloyhtiöurakassa onnistuminen vaatii muutakin kuin rakentamista.
- Asukkaiden, hallituksen, isännöitsijän ja valvojan huomiointi
- Työmaan vaiheistus, kulkureitit, suojaus ja turvallisuus
- Selkeä urakkaraja ja päätöstä vaativien asioiden esiin nostaminen
- Korjaus-, muutos- ja rakennustekniset työt hallitulla toteutuksella
Työmaan vaikutukset asumiseen huomioidaan käytännössä
Yhteydenpito ja tilannekuva pidetään selkeänä
Päätöspisteet ja muutokset nostetaan esiin ajoissa
Korjaustyö sovitetaan kiinteistön arkeen
Korjaus- ja muutostöitä taloyhtiöiden tarpeisiin
Taloyhtiön rakennushankkeessa urakoitsijan pitää ymmärtää sekä tekninen toteutus että taloyhtiön päätöksenteko. Työmaa vaikuttaa usein asukkaisiin, kulkuihin, piha-alueisiin, porrashuoneisiin tai kiinteistön käyttöön.
Rakennustekniset korjaukset
Toteutamme rakennusteknisiä korjaus- ja saneeraustöitä taloyhtiön tarpeen mukaan, esimerkiksi vaurio-, pinta-, tila- ja rakennekorjauksia.
Muutostyöt ja parannukset
Kiinteistön toimivuutta, turvallisuutta tai käyttöä parantavat muutostyöt, joissa tarvitaan selkeä toteuttaja ja työmaan koordinointi.
Rajatut urakkakokonaisuudet
Taloyhtiölle voidaan toteuttaa myös selkeästi rajattuja osaurakoita, jos pääurakka tai koko hanke ei kuulu Onni Rakennuksen vastuulle.
Taloyhtiökohteessa työmaa on usein keskellä arkea
Taloyhtiön urakassa rakentaminen tapahtuu usein asukkaiden, isännöinnin ja hallituksen arjen keskellä. Tämä vaatii ennakointia, viestintää, selkeitä kulkureittejä, turvallisuutta ja työmaan järjestystä.
Asukashaitat
Työn vaikutukset asumiseen, kulkuun, meluun, pölyyn, pihaan ja yhteisiin tiloihin huomioidaan suunnittelussa.
Viestintä
Isännöitsijän, hallituksen, valvojan ja työmaan välillä pitää olla selkeä tilannekuva.
Turvallisuus
Kulkureitit, suojaukset, työalueet, materiaalit ja asukkaiden turvallisuus täytyy huomioida käytännössä.
Luovutus
Viimeistely, puutteet, tarkastukset ja dokumentit käsitellään hallitusti urakan päättyessä.
Yhteistyö isännöitsijän, hallituksen ja valvojan kanssa
Taloyhtiöhankkeessa onnistuminen vaatii, että tekniset asiat ja päätöksenteko kulkevat samaan suuntaan. Onni Rakennuksen rooli on pitää oma toteutus selkeänä ja nostaa päätöstä vaativat asiat ajoissa esiin.
Isännöitsijälle
Työmaan aikataulu, avoimet asiat, asukasvaikutukset ja päätöstä vaativat asiat pidetään selkeässä muodossa.
Hallitukselle
Hallitukselle tärkeää on, että urakan sisältö, kustannuksiin vaikuttavat asiat ja muutokset ovat ymmärrettäviä ja päätettävissä.
Valvojalle
Työmaan toteutuksesta, tarkastuksista, laatutasosta ja avoimista teknisistä asioista viestitään käytännönläheisesti.
Lähetä taloyhtiökohteen perustiedot
Ensimmäiseen keskusteluun riittää kuvaus kohteesta, korjaustarpeesta, sijainnista, suunnitelmatilanteesta ja siitä, missä vaiheessa taloyhtiön päätöksenteko on.
Hyvät lähtötiedot
Taloyhtiön nimi, kohteen osoite, työn kuvaus, suunnitelmat, alustava aikataulu, päätöksenteon vaihe ja yhteyshenkilöt.
Seuraava askel
Käymme tiedot läpi ja sovimme, tarvitaanko katselmus, lisäaineisto, urakka-arvio tai tarkempi tarjousvaihe.
Onko taloyhtiössä tulossa korjaus- tai muutostyö?
Lähetä kohteen perustiedot, niin katsotaan, miten Onni Rakennus voisi olla mukana urakan valmistelussa, pääurakoinnissa tai rakennusteknisessä toteutuksessa.