Minkä kokoisiin urakoihin Onni Rakennus sopii?
Onni Rakennus keskittyy selkeästi rajattuihin ja johdettavissa oleviin rakennusurakoihin. Urakan sopivuus ei määräydy pelkän euromäärän perusteella, vaan tärkeää on työn sisältö, vastuut, aikataulu, sijainti ja se, millaista urakoitsijaroolia hankkeessa tarvitaan.
Kaikki urakat eivät sovi kaikille urakoitsijoille – siksi kokoluokka arvioidaan käytännön kautta.
- Työn sisältö ja urakkaraja ratkaisevat enemmän kuin pelkkä summa
- Pääurakka, PJU ja aliurakka arvioidaan eri näkökulmista
- Selkeästi johdettavat kokonaisuudet ovat Onni Rakennuksen ydintä
- Laajemmat hankkeet arvioidaan resurssien ja toteutusmallin mukaan
Mitä urakkaan kuuluu ja mitä rajataan ulos?
Haetaanko päävastuuta, PJU-roolia vai aliurakkaa?
Kuinka tiukka ja kriittinen työmaan aikataulu on?
Onko hanke johdettavissa järkevästi käytettävissä olevilla resursseilla?
Urakan sopivuus arvioidaan kokonaisuutena
Rakennusurakan kokoluokkaa ei kannata katsoa vain hintana. Pieni urakka voi olla teknisesti vaativa ja iso urakka voi olla selkeä, jos urakkarajat, aikataulu ja vastuut ovat hyvin määriteltyjä. Siksi arvioimme urakan sopivuuden aina hankkeen käytännön toteutuksen kautta.
Urakkasisältö
Mitä työvaiheita urakka sisältää, kuinka monta osapuolta mukana on ja miten kokonaisuus liittyy muuhun työmaahan tai kiinteistön käyttöön?
Toteutusvastuu
Onko Onni Rakennuksen tarkoitus toimia pääurakoitsijana, projektinjohtourakoitsijana, aliurakoitsijana vai urakan valmistelukumppanina?
Johtamisen tarve
Mitä enemmän hanke vaatii aikataulun, hankintojen, käyttäjien ja aliurakoitsijoiden yhteensovitusta, sitä tärkeämpi oikea urakoitsijarooli on.
Tyypillisesti arvioitavia urakkakokonaisuuksia
Onni Rakennukselle sopivat erityisesti selkeästi rajatut rakennusurakat, joissa tarvitaan käytännön työmaan johtamista, hankintojen varmistamista ja vastuullista toteuttajaa. Euromääräinen kokoluokka voidaan arvioida tarkemmin tarjouspyynnön tai ensimmäisen keskustelun yhteydessä.
Pienemmät muutostyöt
Rajatut tilamuutokset, korjaukset ja rakennustekniset työt, joissa tarvitaan nopeaa mutta hallittua toteutusta.
Keskikokoiset pääurakat
Korjaus-, toimitila-, kiinteistö- ja yrityskohteet, joissa Onni Rakennus voi ottaa selkeän pääurakoitsijan roolin.
Projektinjohtourakat
Hankkeet, joissa toteutus, hankinnat ja päätökset etenevät vaiheittain ja tilaaja tarvitsee urakoitsijan käytännön johtamista.
Aliurakkakokonaisuudet
Rakennusliikkeiden työmaille toteutettavat rajatut työvaiheet tai urakkakokonaisuudet pääurakoitsijan aikatauluun sovitettuna.
Urakan vaikeus ei aina näy hinnassa
Tarjouspyynnön sopivuus riippuu usein siitä, kuinka hyvin työ voidaan rajata ja johtaa. Siksi liian tarkka euromääräinen raja ei aina kerro, onko hanke Onni Rakennukselle sopiva.
Pieni mutta hankala kohde
Pieni työ voi olla vaativa, jos tila on käytössä, aikataulu on tiukka, suunnitelmat puutteelliset tai rajapintoja on paljon.
Isompi mutta selkeä kohde
Laajempi urakka voi olla hyvin toteutettavissa, jos urakkaraja, aikataulu, suunnitelmat ja hankinnat ovat selkeitä.
Aliurakka isolla työmaalla
Rakennusliikkeen työmaalla urakan sopivuus riippuu erityisesti työvaiheen rajauksesta, aikataulusta ja pääurakoitsijan odotuksista.
Kerro arvio, mutta älä jää kiinni tarkkaan summaan
Tarjouspyynnössä voi hyvin kertoa alustavan arvion urakan kokoluokasta. Jos tarkkaa summaa ei ole tiedossa, riittää karkea haarukka tai kuvaus työn laajuudesta.
Hyvä tapa kuvata kokoluokka
Kerro, onko kyse pienestä muutostyöstä, keskikokoisesta korjausurakasta, laajemmasta pääurakasta tai rakennusliikkeen aliurakkakokonaisuudesta.
Jos budjetti on tiedossa
Voit ilmoittaa alustavan budjetin tai kokoluokan. Se auttaa arvioimaan, millainen toteutusmalli ja tarjousvaihe hankkeeseen sopii.
Et ole varma, sopiiko urakka Onni Rakennukselle?
Lähetä hankkeen perustiedot, työn kuvaus ja alustava kokoluokka. Arvioimme nopeasti, onko Onni Rakennus oikea toteuttaja tai mikä urakkamalli sopisi parhaiten.