Urakkaneuvottelu selkeyttää vastuut ennen sopimusta
Urakkaneuvottelussa varmistetaan, että tilaaja ja urakoitsija ymmärtävät hankkeen samalla tavalla. Onni Rakennus käy neuvottelussa läpi urakkasisällön, rajaukset, aikataulun, hankinnat, muutosten käsittelyn ja työmaan käytännön reunaehdot ennen sopimusta.
Hyvä urakkaneuvottelu vähentää epäselvyyksiä työmaalla.
- Tarjouksen sisältö ja rajaukset käydään läpi
- Aikataulu, hankinnat ja aloituksen edellytykset varmistetaan
- Lisä- ja muutostöiden käsittely sovitaan etukäteen
- Työmaan vastuut, yhteyshenkilöt ja päätöksenteko selkeytetään
Mitä tarjous sisältää ja mitä ei sisällä?
Milloin työ voi alkaa ja mitä aloitus vaatii?
Kuka vastaa hankinnoista, päätöksistä ja työmaan johdosta?
Miten lisä- ja muutostyöt käsitellään?
Neuvottelu varmistaa, että tarjous muuttuu toteutettavaksi urakaksi
Tarjousvaiheessa monia asioita voidaan tulkita eri tavalla. Urakkaneuvottelussa tarkennetaan, mitä Onni Rakennuksen tarjous tarkoittaa käytännössä, miten työmaa käynnistyy ja mitkä asiat tilaajan täytyy ratkaista ennen aloitusta.
Tarjouksen läpikäynti
Käymme läpi tarjouksen sisällön, rajaukset, oletukset, lisätiedot ja asiat, joihin tarjous perustuu.
Työmaan aloitus
Varmistamme, mitä ennen aloitusta pitää olla valmiina: suunnitelmat, materiaalit, päätökset, sopimus ja työmaan käytännöt.
Riskit ja avoimet asiat
Nostamme esiin asiat, jotka voivat vaikuttaa hintaan, aikatauluun, työmaan etenemiseen tai urakkarajoihin.
Mitä urakkaneuvottelussa käydään läpi?
Urakkaneuvottelun tarkoitus on tehdä urakasta mahdollisimman selkeä ennen sopimusta. Mitä paremmin vastuut ja reunaehdot sovitaan alussa, sitä vähemmän työmaalla jää tulkinnanvaraa.
1. Urakkasisältö
Mitä urakkaan kuuluu, mitä on rajattu pois ja mitkä oletukset tarjouksessa ovat mukana?
2. Aikataulu
Milloin työ voi alkaa, kuinka työvaiheet etenevät ja mitkä päätökset tai hankinnat vaikuttavat aikatauluun?
3. Hankinnat
Kuka hankkii materiaalit, mitä hyväksyntöjä tarvitaan ja mitkä tuotteet ovat toimitusajan kannalta kriittisiä?
4. Muutosten käsittely
Miten lisä- ja muutostyöt sovitaan, dokumentoidaan, hyväksytään ja vaikutetaan aikatauluun?
Hyvä urakkaneuvottelu antaa tilaajalle paremman tilannekuvan
Tilaajan kannalta urakkaneuvottelu on hetki varmistaa, että sopimus, tarjous, aikataulu ja työmaan käytäntö tarkoittavat samaa asiaa kaikille osapuolille.
Vähemmän epäselviä oletuksia
Tarjouksen rajaukset ja oletukset käydään läpi ennen sopimusta, jotta tilaaja ymmärtää, mitä on ostamassa.
Realistisempi aikataulu
Aikataulu sidotaan työmaan edellytyksiin, hankintoihin ja päätöksiin, ei pelkkiin toivottuihin päivämääriin.
Selkeämpi sopimusvaihe
Kun urakkasisältö ja vastuut on neuvoteltu, sopimuksen tekeminen on huomattavasti selkeämpää.
Urakkaneuvotteluun kannattaa tulla oikeilla lähtötiedoilla
Urakkaneuvottelu onnistuu parhaiten, kun osapuolilla on käytössä tarjous, suunnitelmat, alustava aikataulu ja käsitys siitä, mitä asioita halutaan vielä tarkentaa.
Hyvät lähtötiedot
Tarjous, tarjouspyyntöaineisto, suunnitelmat, työselostukset, aikataulutavoite ja lista avoimista kysymyksistä.
Seuraava askel
Neuvottelun jälkeen voidaan edetä täsmennettyyn tarjoukseen, sopimukseen, lisäselvityksiin tai työmaan aloituksen valmisteluun.
Haluatko käydä urakkaneuvottelun Onni Rakennuksen kanssa?
Lähetä hankkeen tai tarjouspyynnön perustiedot, niin sovitaan keskustelu ja käydään urakan sisältö läpi selkeästi ennen jatkoa.