Rakennushankkeen toteutusmalli kannattaa valita ajoissa
Rakennushankkeen onnistuminen alkaa oikeasta toteutusmallista. Onni Rakennus auttaa arvioimaan, kannattaako hanke toteuttaa pääurakkana, projektinjohtourakkana, aliurakkakokonaisuutena vai valmistella toteutustapaa vielä ennen tarjousvaihetta.
Oikea toteutusmalli tekee hankkeesta johdettavamman.
- Pääurakka, kun kokonaisuus ja vastuut ovat selkeät
- Projektinjohtourakka, kun hanke vaatii joustavuutta
- Aliurakka, kun kyse on rajatusta työvaiheesta tai osakokonaisuudesta
- Urakan valmistelu, kun malli tai urakkarajat eivät ole vielä selvät
Selkeä vastuu ja työmaan kokonaisjohtaminen
Vaiheittainen toteutus ja läpinäkyvämpi eteneminen
Rajattu urakkakokonaisuus suuremman työmaan osana
Urakkamuodon, rajojen ja aikataulun arviointi
Väärä urakkamuoto voi tehdä hyvästäkin hankkeesta vaikean
Jos urakkamuoto valitaan liian aikaisin tai väärillä lähtötiedoilla, riskit voivat siirtyä työmaalle: epäselvät rajapinnat, myöhästyneet päätökset, puutteelliset suunnitelmat ja hankintojen viivästykset näkyvät lopulta aikataulussa ja kustannuksissa.
Vastuut selkeiksi
Toteutusmalli määrittää, kuka johtaa kokonaisuutta, kuka tekee hankinnat, kuka vastaa aikataulusta ja miten päätökset etenevät.
Riskit oikeaan paikkaan
Hyvä toteutusmalli ei piilota riskejä, vaan tekee niistä näkyviä. Silloin ne voidaan käsitellä ennen työmaan käynnistymistä.
Työmaa johdettavaksi
Toteutusmallin pitää tukea työmaan käytännön johtamista: aikataulua, hankintoja, työvaiheita, aliurakoita ja luovutusta.
Neljä käytännönläheistä tapaa lähestyä toteutusta
Onni Rakennuksen palvelut rakentuvat toteuttavan urakoitsijan roolin ympärille. Malli valitaan hankkeen valmiusasteen, tilaajan tavoitteen, aikataulun ja urakkarajojen perusteella.
Pääurakka
Kun suunnitelmat, vastuut ja urakkarajat ovat riittävän selkeitä ja tilaaja haluaa yhden päävastuullisen toteuttajan.
Projektinjohtourakka
Kun hankintoja, suunnitelmia tai päätöksiä halutaan käsitellä vaiheittain ja toteutukseen tarvitaan joustavuutta.
Aliurakka
Kun Onni Rakennus toteuttaa rajatun kokonaisuuden suuremman rakennusliikkeen tai pääurakoitsijan työmaalla.
Urakan valmistelu
Kun toteutusmalli, aikataulu, hankintarajat tai rakennettavuus pitää arvioida ennen tarjous- tai sopimusvaihetta.
Molemmat voivat olla hyviä – eri tilanteisiin
Pääurakka ja projektinjohtourakka eivät ole toistensa vastakohtia. Ne ovat eri tapoja hallita vastuuta, päätöksiä, hankintoja ja työmaan etenemistä. Oikea valinta riippuu siitä, kuinka valmis hanke on ja miten tilaaja haluaa ohjata toteutusta.
Valitse pääurakka, kun kokonaisuus on selkeä
Pääurakka sopii, kun suunnitelmat, aikataulu, urakkarajat ja tilaajan tavoitteet ovat riittävän hyvin määriteltyjä.
Valitse PJU, kun hanke tarkentuu matkan varrella
Projektinjohtourakointi sopii, kun hankintoja, ratkaisuja ja työvaiheita halutaan ohjata vaiheittain.
Aloita valmistelulla, jos et ole varma
Jos toteutusmalli ei ole vielä selvä, urakoitsijan näkemys kannattaa ottaa mukaan ennen lopullista tarjouspyyntöä.
Toteutusmallia arvioidaan työmaan käytännön kautta
Onni Rakennus katsoo hanketta siitä näkökulmasta, miten työmaa oikeasti saadaan käyntiin ja valmiiksi. Arvioimme, mitä pitää hankkia, mitä pitää päättää, missä rajapinnat ovat ja millainen urakoitsijarooli vähentää tilaajan riskiä.
Suunnitelmatilanne
Tarkastelemme, ovatko suunnitelmat riittävän valmiit pääurakkaan vai vaatiiko hanke vaiheittaista etenemistä.
Hankintarajat
Selvitämme, mitkä hankinnat kuuluvat urakoitsijalle, mitkä tilaajalle ja missä rajapinnoissa voi syntyä epäselvyyttä.
Aikataulu
Arvioimme, onko aikataulu realistinen suhteessa suunnitelmiin, hankintoihin, työvaiheisiin ja päätöksentekoon.
Oikea toteutusmalli löytyy keskustelemalla
Ensimmäiseen keskusteluun riittää, että kerrot kohteen perustiedot, suunnitelmatilanteen, aikataulun ja sen, mitä haluat urakoitsijalta. Me autamme arvioimaan, mikä toteutusmalli on järkevin.
Kun hanke on alkuvaiheessa
Arvioidaan rakennettavuutta, urakkarajoja, toteutusmallia ja kriittisiä päätöksiä ennen varsinaista tarjouspyyntöä.
Kun tarjouspyyntö on valmis
Käymme aineiston läpi ja arvioimme, sopiiko Onni Rakennus pääurakoitsijaksi, PJU-toteuttajaksi tai aliurakoitsijaksi.
Mikä toteutusmalli sopii hankkeeseesi?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin arvioidaan, kannattaako edetä pääurakkana, projektinjohtourakkana, aliurakkana vai urakan valmistelun kautta.