Kiinteistöjen korjaus- ja muutostyöt hallitusti
Onni Rakennus toteuttaa kiinteistöjen korjaus- ja muutostöitä rakennuttajille, kiinteistönomistajille, yrityksille ja taloyhtiöille. Kohteissa korostuvat selkeä vastuunjako, työmaan vaiheistus, käyttäjien huomiointi ja käytännön toteutuksen johtaminen.
Korjaus- ja muutostöissä onnistuminen on ennakointia ja arjen koordinointia.
- Kiinteistöjen korjaus-, saneeraus- ja muutostyöt
- Pääurakat, projektinjohtourakat ja rajatut urakkakokonaisuudet
- Työmaan vaiheistus käyttäjien, vuokralaisten ja kiinteistön toiminnan mukaan
- Hankintojen, aliurakoitsijoiden ja työvaiheiden käytännön johtaminen
Korjaus- ja muutostyöt omistajille ja rakennuttajille
Työmaa sovitetaan kiinteistön arkeen ja käyttäjiin
Työvaiheet ja aikataulu johdetaan käytännössä
Viimeistely ja käyttöönotto suunnitellaan ajoissa
Rakennustekniset korjaukset ja tilamuutokset kiinteistöihin
Kiinteistön korjaus- ja muutostyössä urakoitsijan pitää ymmärtää sekä rakennustekniikka että kohteen käyttö. Työmaa voi olla keskellä yritystoimintaa, vuokralaisten arkea, asiakastiloja tai teknisesti vaativaa kiinteistöä.
Korjaustyöt
Rakennustekniset korjaukset, pintojen uusimiset, vaurioiden jälkeiset korjaustyöt ja kiinteistön kuntoa parantavat urakat.
Muutostyöt
Tilojen muokkaaminen uuteen käyttöön, väliseinä-, pinta-, rakenne- ja muut rakennustekniset muutokset kohteen tarpeen mukaan.
Käyttöönottoa tukevat työt
Viimeistely, tarkastukset, luovutus, dokumentit ja käyttöönottoon vaikuttavat työvaiheet huomioidaan osana urakkaa.
Millaisiin kiinteistökohteisiin Onni Rakennus sopii?
Sopivia kohteita ovat erityisesti kiinteistöt, joissa tarvitaan selkeästi johdettua rakennusteknistä toteutusta, vaiheistusta ja tilaajan kanssa toimivaa yhteydenpitoa.
Toimisto- ja liikekiinteistöt
Korjaukset ja muutostyöt tiloihin, joissa aikataulu, käyttäjät ja käyttöönotto ovat keskeisessä roolissa.
Taloyhtiö- ja asuinkiinteistöt
Rakennustekniset korjaus- ja muutostyöt, joissa asukkaat, kulkureitit, suojaus ja tiedonkulku pitää huomioida.
Yritys- ja tuotantokiinteistöt
Kohteet, joissa työmaa pitää sovittaa yrityksen toimintaan, logistiikkaan, turvallisuuteen ja aikatauluun.
Vahinko- ja saneerauskohteet
Vaurioiden jälkeiset korjaukset, tilojen palauttaminen käyttöön ja korjaustöiden vaiheistus kohteen tilanteen mukaan.
Kiinteistön korjaustyö vaatii selkeää yhteydenpitoa
Kiinteistökohteissa tilaajan, käyttäjien, valvojan, suunnittelijoiden, isännöitsijän, vuokralaisten ja urakoitsijoiden rajapinnat voivat olla monimutkaisia. Onni Rakennuksen tehtävä on pitää oma toteutusrooli selkeänä ja työmaa liikkeessä.
Selkeä urakkaraja
Ennen toteutusta käydään läpi, mitä Onni Rakennus toteuttaa, mitä tilaaja hankkii ja missä ovat kriittiset rajapinnat.
Käyttäjien huomiointi
Käytössä olevissa kiinteistöissä huomioidaan kulkureitit, suojaus, tiedottaminen, turvallisuus ja häiriöiden minimointi.
Aikataulun johtaminen
Työvaiheet, hankinnat, aliurakoitsijat ja päätökset rytmitetään niin, että urakka etenee hallitusti kohti luovutusta.
Kiinteistökohde voidaan toteuttaa eri urakkamuodoilla
Toteutusmalli valitaan kohteen tilanteen mukaan. Jos suunnitelmat ja urakkarajat ovat selkeät, pääurakka voi olla paras ratkaisu. Jos hanke tarkentuu vaiheittain, projektinjohtourakka voi olla toimivampi.
Pääurakka
Sopii, kun halutaan yksi selkeä toteutusvastuu ja työmaan johtaminen sovitulle urakkakokonaisuudelle.
Projektinjohtourakka
Sopii, kun työvaiheet, hankinnat, käyttäjien tarpeet tai suunnitelmat tarkentuvat hankkeen aikana.
Rajattu urakkakokonaisuus
Sopii, kun Onni Rakennukselle halutaan antaa selkeä rakennustekninen osakokonaisuus toteutettavaksi.
Lähetä kiinteistökohteen perustiedot
Ensimmäiseen keskusteluun riittää kuvaus kohteesta, korjaus- tai muutostarpeesta, sijainnista, aikataulusta ja siitä, millaista urakoitsijaroolia Onni Rakennukselta haetaan.
Hyvät lähtötiedot
Kohteen osoite, rakennuksen tyyppi, korjaustarve, suunnitelmatilanne, alustava aikataulu ja mahdolliset tarjouspyyntöasiakirjat.
Seuraava askel
Arvioimme hankkeen toteutusmallin ja sovimme, tarvitaanko katselmus, lisäaineisto, urakka-arvio tai tarkempi tarjousvaihe.
Onko kiinteistössä tulossa korjaus- tai muutostyö?
Lähetä kohteen perustiedot, niin katsotaan, miten Onni Rakennus voisi olla mukana pääurakoitsijana, projektinjohtourakoitsijana tai urakkakokonaisuuden toteuttajana.