Miten valita oikea urakoitsija rakennushankkeeseen?
Rakennushankkeen onnistuminen riippuu paljon siitä, millainen urakoitsijarooli valitaan ja miten selkeästi vastuut, urakkarajat, aikataulu ja työmaan käytännöt sovitaan. Onni Rakennus auttaa arvioimaan, sopiiko hankkeeseen pääurakka, projektinjohtourakka, aliurakka tai valmisteluvaiheen yhteistyö.
Oikea urakoitsijarooli vähentää riskiä jo ennen työmaan alkua.
- Pääurakka, kun halutaan selkeä toteutusvastuu
- Projektinjohtourakka, kun hanke tarvitsee joustavuutta
- Aliurakka, kun kyse on rajatusta työvaiheesta tai osakokonaisuudesta
- Urakan valmistelu, kun toteutusmalli ei ole vielä selvä
Kuka johtaa työmaan ja vastaa kokonaisuudesta?
Mitä kuuluu urakkaan ja mitä jää tilaajalle?
Miten päätökset, hankinnat ja työvaiheet rytmitetään?
Mitä täytyy varmistaa ennen työmaan aloitusta?
Urakoitsijaa ei pidä valita vain hinnan perusteella
Hinta on tärkeä, mutta rakennushankkeen todellinen riski syntyy usein epäselvistä urakkarajoista, puutteellisista lähtötiedoista, myöhästyneistä hankinnoista ja työmaan arjen johtamattomuudesta. Hyvä urakoitsija vähentää epävarmuutta ja tekee hankkeesta johdettavamman.
Toteutuskyky
Urakoitsijan pitää ymmärtää, miten hanke viedään käytännössä läpi: työvaiheet, aliurakat, materiaalit, aikataulu, turvallisuus ja luovutus.
Yhteistyökyky
Rakennushanke vaatii yhteistyötä tilaajan, valvojan, suunnittelijoiden, toimittajien ja aliurakoitsijoiden kanssa.
Ennakointi
Paras urakoitsija ei vain reagoi ongelmiin, vaan tunnistaa ne ennen kuin ne pysäyttävät työmaan tai nostavat kustannuksia.
Mikä toteutusmalli sopii hankkeeseen?
Toteutusmalli kannattaa valita hankkeen valmiusasteen, aikataulun, riskien, tilaajan tavoitteiden ja suunnitelmien perusteella. Alla oleva jaottelu auttaa hahmottamaan, mistä kannattaa lähteä liikkeelle.
Pääurakka
Kun suunnitelmat, urakkarajat ja tavoitteet ovat selkeät ja tilaaja haluaa yhden päävastuullisen toteuttajan.
Projektinjohtourakka
Kun hanke elää, suunnitelmat tarkentuvat tai hankintoja ja päätöksiä halutaan tehdä vaiheittain.
Aliurakka
Kun kyseessä on rajattu työvaihe tai urakkakokonaisuus osana suuremman työmaan toteutusta.
Urakan valmistelu
Kun toteutusmalli, urakkarajat, aikataulu tai rakennettavuus vaatii urakoitsijan käytännön näkemystä.
Ennen urakoitsijan valintaa kannattaa selvittää nämä
Mitä selkeämmin tilaaja pystyy kuvaamaan hankkeen tavoitteen, reunaehdot ja vastuut, sitä parempi tarjousvaiheesta tulee. Kaiken ei tarvitse olla valmista, mutta avoimet kysymykset kannattaa tunnistaa ajoissa.
Suunnitelmatilanne
Ovatko suunnitelmat valmiit tarjousvaiheeseen, vai pitääkö toteutusta ja ratkaisuja tarkentaa vielä urakoitsijan kanssa?
Urakkarajat
Mitä urakoitsijan vastuulle halutaan antaa, mitä tilaaja hankkii itse ja missä ovat kriittiset rajapinnat?
Aikataulun reunaehdot
Milloin työmaan pitää alkaa, milloin tilan pitää olla käytössä ja mitkä päätökset tai hankinnat vaikuttavat aikatauluun?
Kohteen käyttö
Onko kohde käytössä työmaan aikana, onko käyttäjiä tai vuokralaisia paikalla ja mitä häiriöitä pitää minimoida?
Urakoitsija, joka katsoo hanketta työmaan käytännön kautta
Onni Rakennuksen vahvuus on käytännönläheinen toteutusajattelu: miten työmaa käynnistyy, mitä pitää hankkia, kuka tekee mitä, mikä voi pysäyttää työn ja miten urakka viedään luovutukseen asti.
Työmaan johtaminen
Keskitymme siihen, että työvaiheet, aliurakat, materiaalit ja päätökset osuvat samaan aikatauluun.
Hankintojen varmistaminen
Työmaa ei saa pysähtyä puuttuvan tavaran, toimittajan tai tiedon vuoksi. Siksi hankinnat ja varmistukset ovat keskeinen osa tekemistä.
Selkeä yhteydenpito
Tilaajan, konsultin, valvojan ja suunnittelijoiden pitää tietää, missä mennään ja mitä seuraavaksi tarvitaan.
Et tarvitse valmista urakkamallia yhteydenottoon
Jos et ole vielä varma, mikä toteutusmalli sopii hankkeeseen, se on hyvä syy keskustella. Käymme läpi hankkeen lähtötiedot ja arvioimme, mikä urakoitsijarooli olisi järkevin.
Kun hanke on vasta valmistelussa
Voimme arvioida rakennettavuutta, urakkamuotoa, aikataulua, hankintarajoja ja sitä, mitä kannattaa ratkaista ennen tarjousvaihetta.
Kun tarjouspyyntö on jo valmis
Lähetä tarjouspyyntöaineisto, suunnitelmat ja aikataulu. Arvioimme, sopiiko Onni Rakennus urakoitsijaksi hankkeeseen.
Mietitkö, millainen urakoitsija hankkeeseen sopii?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin katsotaan yhdessä, onko oikea etenemistapa pääurakka, projektinjohtourakka, aliurakka vai urakan valmistelu.