Pääurakoitsijan tehtävät rakennushankkeessa
Pääurakoitsijan tehtävä on johtaa sovittua urakkakokonaisuutta käytännössä. Onni Rakennus huolehtii pääurakoitsijan roolissa työmaan etenemisestä, aliurakoitsijoiden yhteensovituksesta, hankinnoista, aikataulusta, laadusta, turvallisuudesta ja luovutuksesta urakkasopimuksen mukaisesti.
Pääurakoitsija on työmaan kokonaisuuden vetäjä.
- Työmaan aikataulun ja työvaiheiden johtaminen
- Aliurakoitsijoiden, materiaalien ja toimittajien yhteensovitus
- Urakkarajojen, muutosten ja avoimien asioiden hallinta
- Viimeistely, tarkastukset, luovutus ja dokumentit tilaajalle
Pääurakoitsija johtaa työmaan käytännön etenemistä
Työvaiheet, aliurakat ja hankinnat samaan rytmiin
Tilaaja, valvoja ja suunnittelijat pidetään tilanteen tasalla
Urakka päätetään hallitusti sovittujen aineistojen kanssa
Pääurakoitsija tekee työmaasta johdettavan kokonaisuuden
Pääurakoitsijan rooli ei ole vain oman työn tekemistä. Pääurakoitsija vastaa siitä, että sovittu urakkakokonaisuus etenee käytännössä: oikeat ihmiset, materiaalit, päätökset ja työvaiheet ovat oikeassa paikassa oikeaan aikaan.
Työmaan johtaminen
Pääurakoitsija johtaa työmaan päivittäistä etenemistä, aikataulua, työvaiheita, aloituksia, keskeytyksiä ja seuraavia kriittisiä vaiheita.
Aliurakoiden hallinta
Pääurakoitsija sovittaa aliurakoitsijat, toimittajat ja eri työvaiheet yhteen niin, että työmaa ei pysähdy rajapintaongelmiin.
Hankinnat ja materiaalit
Materiaalit, tuotteet ja toimittajat pitää varmistaa ajoissa. Pääurakoitsija seuraa, että työmaalla on tarvittavat edellytykset edetä.
Mitä pääurakoitsija tekee työmaan aikana?
Pääurakoitsijan tehtävät vaihtelevat hankkeen, sopimuksen ja urakkamuodon mukaan, mutta käytännössä pääurakoitsijan vastuulla on yleensä työmaan kokonaisuuden ohjaaminen ja sovitun toteutuksen hallinta.
1. Valmistelu
Suunnitelmat, urakkarajat, aikataulu, hankinnat, työmaan järjestelyt ja aloituksen edellytykset käydään läpi ennen työmaan alkua.
2. Aloitus
Työmaan käytännöt, kulkureitit, suojaukset, turvallisuus, aliurakoitsijat ja vastuut sovitaan selkeästi.
3. Toteutus
Työvaiheita, hankintoja, aikataulua, muutoksia ja avoimia asioita johdetaan työmaan aikana.
4. Luovutus
Viimeistely, puutteet, tarkastukset, dokumentit ja takuuseen liittyvät asiat valmistellaan sovitun menettelyn mukaan.
Miksi pääurakoitsijan tehtävät kannattaa sopia selkeästi?
Tilaajalle pääurakoitsijan selkeä rooli tarkoittaa vähemmän hajanaisia vastuita. Kun pääurakoitsijan tehtävät, urakkarajat ja päätöspisteet ovat tiedossa, tilaajan on helpompi seurata hanketta ja tehdä tarvittavat päätökset oikeaan aikaan.
Yksi selkeä toteuttaja
Tilaajan ei tarvitse johtaa jokaista työvaihetta erikseen, kun pääurakoitsijan rooli on sovittu ja rajattu oikein.
Avoimet asiat esiin ajoissa
Pääurakoitsija nostaa tilaajalle asiat, jotka vaativat päätöstä, lisätietoa tai muutoksen käsittelyä.
Hallittu kokonaisuus
Työmaan aikataulu, aliurakoitsijat, hankinnat ja luovutus pysyvät paremmin samassa tilannekuvassa.
Pääurakoitsijan tehtävä on varmistaa, ettei työmaa jää odottamaan
Onni Rakennuksen pääurakoinnissa painottuu käytännön varmistaminen: materiaalit, toimittajat, aliurakoitsijat, päätökset ja työvaiheet pidetään liikkeessä, jotta urakka voi edetä hallitusti.
Hankinnat varmistetaan
Tärkeät materiaalit, toimitukset ja toimittajat seurataan ajoissa, jotta työmaa ei pysähdy puuttuvaan tavaraan.
Työvaiheet sovitetaan yhteen
Eri tekijät ja työvaiheet eivät saa törmätä toisiinsa. Pääurakoitsija huolehtii käytännön yhteensovituksesta.
Tilaaja pysyy mukana
Tilaajalle kerrotaan, missä mennään, mitä tarvitaan seuraavaksi ja mitkä asiat voivat vaikuttaa aikatauluun tai kustannuksiin.
Pääurakoitsija sopii, kun hankkeessa tarvitaan selkeä kokonaisvastuu
Pääurakoitsija kannattaa valita, kun tilaaja haluaa yhden toimijan johtamaan sovittua kokonaisuutta, yhteensovittamaan työvaiheita ja viemään urakan luovutukseen saakka.
Sopivia hankkeita
Korjaus-, toimitila-, yritys-, kiinteistö-, taloyhtiö- ja uudisrakentamisen kohteet, joissa tarvitaan käytännön työmaan johtamista.
Aloituksen edellytykset
Ennen pääurakkaa kannattaa tarkentaa suunnitelmat, urakkarajat, aikataulu, hankinnat ja tilaajan päätöksenteko.
Tarvitsetko pääurakoitsijan rakennushankkeeseen?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin katsotaan, miten Onni Rakennus voisi toimia pääurakoitsijana ja mitä ennen tarjousta kannattaa tarkentaa.