Miten valita pääurakoitsija rakennushankkeeseen?
Pääurakoitsijan valinta vaikuttaa suoraan työmaan aikatauluun, laatuun, kustannusten hallintaan ja tilaajan arkeen. Hyvä pääurakoitsija ottaa kokonaisuuden haltuun, johtaa työmaan etenemistä ja pitää tilaajan ajan tasalla olennaisista asioista.
Pääurakoitsijaa valitessa kannattaa katsoa hintaa pidemmälle.
- Kuka johtaa työmaan käytännön etenemistä?
- Miten aliurakoitsijat, hankinnat ja aikataulu sovitetaan yhteen?
- Miten lisä- ja muutostyöt käsitellään?
- Miten luovutus, viimeistely ja dokumentit hoidetaan?
Pääurakoitsija johtaa sovittua kokonaisuutta
Työvaiheet, hankinnat ja päätökset samaan rytmiin
Työvaiheet, tarkastukset ja viimeistely hallintaan
Tilaaja, valvoja, suunnittelijat ja työmaa samaan tilannekuvaan
Pääurakoitsijan pitää vähentää tilaajan riskiä
Pääurakoitsijan tehtävä on tehdä hankkeesta johdettava. Se tarkoittaa työmaan käytännön johtamista, aliurakoitsijoiden yhteensovitusta, materiaalien varmistamista, muutosten käsittelyä ja luovutuksen valmistelua.
Toteutuskyky
Pääurakoitsijalla pitää olla kyky johtaa työmaan käytännön tekemistä, ei vain antaa tarjous ja odottaa työn valmistumista.
Selkeä vastuunjako
Tilaajan, suunnittelijoiden, valvojan, pääurakoitsijan ja aliurakoitsijoiden vastuut pitää käydä läpi ennen työmaan aloitusta.
Ennakointi
Hyvä pääurakoitsija nostaa avoimet asiat, hankintariskit ja päätöstä vaativat kohdat esiin ennen kuin ne pysäyttävät työmaan.
Kysymykset, jotka auttavat pääurakoitsijan valinnassa
Ennen pääurakoitsijan valintaa kannattaa varmistaa, että urakoitsija ymmärtää hankkeen tavoitteet, työmaan reunaehdot ja vastuut. Hyvä keskustelu ennen sopimusta vähentää epäselvyyksiä työmaan aikana.
Kuka vastaa työmaasta?
Onko yhteyshenkilö, työnjohto ja päätöksenteko selkeästi sovittu ennen aloitusta?
Miten aikataulu johdetaan?
Onko työvaiheiden järjestys, hankintojen ajoitus ja luovutusvaihe mietitty käytännön tasolla?
Miten muutokset käsitellään?
Onko lisä- ja muutostöille selkeä menettely ennen kuin työmaalla tulee yllätyksiä?
Miten luovutus valmistellaan?
Onko viimeistely, puutelista, dokumentit ja takuuaikaiset asiat huomioitu osana urakkaa?
Pääurakointi on työmaan arjen johtamista
Onni Rakennuksen pääurakoinnissa korostuvat käytännön tekeminen, yhteydenpito ja varmistaminen. Työmaan pitää edetä niin, että tilaaja tietää, mitä tapahtuu ja mitkä asiat vaativat päätöksiä.
Hankinnat varmistetaan
Materiaalit, toimittajat ja kriittiset tuotteet sidotaan työmaan aikatauluun, jotta seuraavat työvaiheet voivat alkaa ajallaan.
Aliurakoitsijat sovitetaan yhteen
Työmaan onnistuminen vaatii, että eri tekijät ja työvaiheet eivät törmää, vaan tukevat kokonaisuuden etenemistä.
Tilaaja pysyy tilanteen tasalla
Avoimet asiat, päätöspisteet, muutokset ja aikatauluun vaikuttavat kysymykset nostetaan esiin ajoissa.
Selkeästi johdettavat urakkakokonaisuudet ovat vahvuutemme
Onni Rakennus sopii pääurakoitsijaksi kohteisiin, joissa tarvitaan käytännön työmaan johtamista, hankintojen varmistamista, aliurakoitsijoiden yhteensovitusta ja selkeää yhteydenpitoa tilaajan kanssa.
Sopivia kohteita
Korjaus-, toimitila-, yritys-, kiinteistö-, taloyhtiö- ja rajatut uudisrakentamisen kohteet, joissa vastuut voidaan määritellä selkeästi.
Hyvä aloitus
Pääurakoitsijan valinta kannattaa tehdä, kun suunnitelmat, urakkarajat, aikataulu ja tilaajan tavoitteet ovat riittävän selkeästi arvioitavissa.
Haluatko arvioida Onni Rakennusta pääurakoitsijaksi?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin katsotaan, sopiiko Onni Rakennus pääurakoitsijaksi ja mitä ennen tarjousta kannattaa vielä tarkentaa.