Rakennusprojektin aloitus kannattaa valmistella huolellisesti
Onni Rakennus auttaa rakennushankkeen aloituksessa silloin, kun tilaaja tarvitsee käytännön urakoitsijan näkemyksen toteutusmallista, urakkarajoista, aikataulusta, hankinnoista ja työmaan käynnistämisestä.
Hyvä aloitus vähentää epäselvyyksiä työmaan aikana.
- Lähtötiedot, suunnitelmat ja urakkarajat läpi ajoissa
- Toteutusmallin, aikataulun ja hankintojen arviointi
- Työmaan reunaehtojen ja riskien tunnistaminen
- Selkeä seuraava askel kohti tarjousvaihetta tai toteutusta
Mitä tiedetään ja mitä pitää vielä selvittää?
Mitä kuuluu toteuttajalle ja mitä tilaajalle?
Milloin työmaan pitää alkaa ja valmistua?
Mitkä materiaalit ja päätökset vaikuttavat aloitukseen?
Työmaan ongelmat syntyvät usein ennen työmaan alkua
Rakennusprojektin alussa tehdään päätöksiä, jotka vaikuttavat koko hankkeen läpivientiin. Jos urakkarajat, lähtötiedot, hankinnat tai aikataulu jäävät epäselviksi, ne näkyvät myöhemmin työmaalla viiveinä, lisäkysymyksinä ja muutostarpeina.
Lähtötilanteen kartoitus
Käymme läpi kohteen perustiedot, suunnitelmatilanteen, tilaajan tavoitteet, aikataulun ja tiedossa olevat reunaehdot.
Toteutusmallin arviointi
Arvioimme, onko hankkeeseen järkevintä valita pääurakka, projektinjohtourakka, aliurakka vai valmisteluvaiheen jatkoselvitys.
Avoimet asiat näkyviksi
Nostamme esiin asiat, jotka pitää ratkaista ennen tarjousvaihetta, sopimusta tai työmaan käynnistämistä.
Näin projekti saadaan liikkeelle hallitusti
Hyvä aloitus ei tarkoita raskasta prosessia. Usein riittää, että oikeat asiat käydään läpi oikeassa järjestyksessä ja sovitaan, mikä on seuraava konkreettinen askel.
1. Ensimmäinen keskustelu
Kerro kohteesta, tavoitteesta, aikataulusta ja siitä, millaista urakoitsijaroolia haet.
2. Aineiston läpikäynti
Käymme läpi piirustukset, suunnitelmat, valokuvat, tarjouspyyntöaineiston tai muut käytettävissä olevat lähtötiedot.
3. Toteutustavan arvio
Arvioimme urakkamuodon, hankintarajat, aikataulun, kriittiset päätökset ja työmaan käytännön reunaehdot.
4. Seuraava askel
Sovimme, edetäänkö katselmukseen, tarjoukseen, urakan valmisteluun tai tarkempaan toteutussuunnitteluun.
Perustiedot riittävät ensimmäiseen arvioon
Projektin aloitukseen ei tarvita täydellistä aineistoa. Mitä enemmän tietoa on valmiina, sitä tarkemmin etenemistä voidaan arvioida, mutta keskustelun voi aloittaa myös alustavilla tiedoilla.
Kohteen tiedot
Kohteen osoite, rakennuksen tai tilan tyyppi, käyttötarkoitus ja lyhyt kuvaus siitä, mitä halutaan toteuttaa.
Aikataulu ja tavoite
Milloin työn pitäisi alkaa, milloin sen pitäisi olla valmis ja mikä aikataulussa on erityisen kriittistä.
Suunnitelmat ja aineisto
Piirustukset, työselostukset, valokuvat, alustavat suunnitelmat tai tarjouspyyntöasiakirjat auttavat arvioinnissa.
Ota yhteyttä mieluummin liian aikaisin kuin liian myöhään
Urakoitsijan käytännön näkemys on hyödyllinen jo ennen kuin kaikki yksityiskohdat on lukittu. Näin voidaan tunnistaa ajoissa hankintojen, aikataulun, vaiheistuksen ja urakkarajojen vaikutukset.
Hanke on vasta suunnitteilla
Voimme auttaa arvioimaan toteutustapaa, rakennettavuutta, aikataulua ja sitä, mitä tietoja tarjousvaiheeseen tarvitaan.
Työmaa pitäisi saada käyntiin
Käymme läpi, mitä ennen aloitusta pitää varmistaa: suunnitelmat, hankinnat, sopimus, työmaan järjestelyt ja aikataulu.
Haluatko käynnistää hankkeen hallitusti?
Lähetä kohteen perustiedot, niin katsotaan, mitä seuraavaksi kannattaa selvittää ja mikä toteutusmalli sopii hankkeeseen parhaiten.