Urakkamuodot: pääurakka, projektinjohtourakka vai aliurakka?

Pääurakka selkeästi määriteltävään kokonaisuuteen

Pääurakassa Onni Rakennus toteuttaa sovitun rakennusurakan ja johtaa siihen kuuluvia töitä. Suunnitelmien ja urakkarajojen tulee kuvata tarjous- ja sopimusvaiheessa riittävän selkeästi, mitä toteutetaan. Tilaaja, suunnittelijat ja muut osapuolet säilyttävät omat sovitut tehtävänsä.

• Työvaiheet ja urakkaan kuuluvat hankinnat voidaan määritellä kokonaisuudeksi.
• Tilaajan erillishankinnat ja muiden urakoitsijoiden tehtävät tunnistetaan.
• Työmaan johtaminen, yhteydenpito ja luovutus sisällytetään vastuunjakoon.

Pääurakka voi koskea uudisrakentamista, korjausta tai tilamuutosta. Katso Onni Rakennuksen pääurakointipalvelu.

Projektinjohtourakka vaiheittain tarkentuvaan hankkeeseen

Projektinjohtourakoinnissa eli PJU:ssa rakentamisen valmistelu, hankinnat ja toteutus sovitetaan vaiheittain yhteen tilaajan kanssa. Malli voi palvella hanketta, jossa ratkaisut tarkentuvat tai käytössä olevan kohteen toteutus jaetaan osiin.

Vaiheittainen eteneminen tarvitsee sovitut päätöspisteet. Kunkin työvaiheen suunnitelmien, hyväksyntöjen ja aloitusedellytysten pitää olla selvillä ennen sen toteutusta. Tilaajan osallistuminen valintoihin ja hankintapäätöksiin huomioidaan aikataulussa.

PJU-nimike ei yksin ratkaise hinnoittelua, hankintojen sopimussuhteita tai kustannusvastuuta. Nämä määritellään urakan ehdoissa. Tutustu projektinjohtourakointiin.

Aliurakka rajattuun työvaiheeseen

Aliurakassa Onni Rakennus toteuttaa sovitun rakennusteknisen kokonaisuuden osana rakennusliikkeen tai pääurakoitsijan työmaata. Oma työ liittyy muiden työvaiheisiin, joten urakkarajat ja työalueen valmius ovat keskeisiä.

Sovi materiaalien, kaluston, suojausten ja työmaapalveluiden vastuut. Kerro tavoiteltu toteutusjärjestys sekä luovutus seuraavalle työvaiheelle. Aliurakointipalvelusta löydät kyselyyn tarvittavat tiedot.

Pääurakka vai PJU: käy läpi neljä kysymystä

Suunnitelmien valmius

Voidaanko sovittava kokonaisuus määritellä tarjousta varten, vai tarkentuvatko ratkaisut vielä vaiheittain? Tunnista, mitä puuttuva tieto merkitsee toteutukselle.

Hankinnat ja sopimukset

Mitkä hankinnat kuuluvat urakoitsijalle ja mitkä tilaajalle? Määrittele hyväksynnät ja hankintasopimusten osapuolet valitusta mallista riippumatta.

Päätöksenteko

Kuka voi hyväksyä ratkaisuja, ja missä vaiheessa päätökset tarvitaan? Vaiheittainen toteutus edellyttää, että tilaajan päätöksenteko pysyy työn valmistelun mukana.

Aikataulu ja seuranta

Miten suunnitelmat, materiaalitoimitukset, työvaiheet ja käyttöönotto liittyvät toisiinsa? Sovi sekä aikataulun että kustannusten seurannan käytännöt.

Avoin toteutusmalli ratkaistaan valmistelussa

Urakan valmistelussa arvioidaan rakennettavuutta, hankintarajoja ja työmaan olosuhteita ennen lopullista toteutusmallin valintaa. Valmistelu on työvaihe, jonka sisältö sovitaan erikseen; se ei sellaisenaan määritä myöhemmin tehtävän urakan ehtoja.

Onni Rakennuksen näkökulma on rakentamisen toteutus. Jos tarvitset tilaajan organisaation tueksi rakennuttamista tai projektinjohtopalvelua eli PJP:tä, tutustu Onni Valvontaan. PJU:ssa Onni Rakennus toimii urakoitsijana; PJP:n asiantuntijatehtävät ja vastuut määritellään erillisessä toimeksiannossa.

Jatka sivuille urakan valmistelu ja sopimus ja urakkarajat.