Urakkamuodot rakennushankkeen tilanteen mukaan
Oikea urakkamuoto auttaa tekemään hankkeesta selkeämmän, johdettavamman ja riskien kannalta hallitumman. Onni Rakennus toteuttaa hankkeita pääurakkana, projektinjohtourakkana, aliurakkana tai valmisteluvaiheen yhteistyön kautta.
Urakkamuoto ei ole pelkkä sopimustekninen asia – se vaikuttaa koko työmaan johtamiseen.
- Pääurakka selkeään toteutusvastuuseen
- Projektinjohtourakka joustavampaan ja vaiheittaiseen hankkeeseen
- Aliurakka rajattuun työvaiheeseen tai urakkakokonaisuuteen
- Urakan valmistelu ennen lopullista mallin valintaa
Vastuut ja urakkarajat näkyviksi
Oikea malli hankkeen valmiusasteen mukaan
Epäselvät asiat esiin ennen työmaan alkua
Urakkamuoto tukemaan työmaan käytännön johtamista
Pääurakka, kun halutaan selkeä toteutusvastuu
Pääurakka sopii hankkeisiin, joissa suunnitelmat, urakkarajat ja tilaajan tavoitteet ovat riittävän selkeät. Tilaajan näkökulmasta etuna on yksi päävastuullinen urakoitsija, joka johtaa työmaan kokonaisuutta.
Selkeä rooli
Pääurakoitsija vastaa sovitusta urakkakokonaisuudesta, työmaan johtamisesta ja aliurakoitsijoiden yhteensovituksesta.
Ennakoitava eteneminen
Kun lähtötiedot ovat selkeitä, pääurakka antaa hyvän pohjan aikataulun, hankintojen ja luovutuksen johtamiseen.
Tilaajalle helpompi kokonaisuus
Tilaajan ei tarvitse johtaa jokaista työvaihetta erikseen, kun päävastuu on sovittu pääurakoitsijalle.
Projektinjohtourakka, kun hanke tarvitsee joustavuutta
Projektinjohtourakointi sopii hankkeisiin, joissa suunnitelmat, hankinnat tai toteutusratkaisut tarkentuvat vaiheittain. Malli antaa tilaajalle enemmän näkyvyyttä ja mahdollistaa toteutuksen etenemisen hallitusti myös silloin, kun kaikkea ei ole järkevää lukita heti alussa.
Vaiheittainen eteneminen
Hankintoja ja työvaiheita voidaan valmistella ja toteuttaa hallittuina kokonaisuuksina.
Lisää näkyvyyttä
Tilaaja saa paremman kuvan hankinnoista, päätöksistä, kustannusvaikutuksista ja työmaan etenemisestä.
Sopii muuttuvaan hankkeeseen
Kun suunnitelmat tai tilaajan tarpeet tarkentuvat matkan varrella, malli antaa enemmän joustoa.
Vaatii aktiivista johtamista
Joustavuus ei tarkoita sekavuutta. PJU vaatii hyvää työmaan, hankintojen ja päätösten johtamista.
Aliurakka, kun Onni toteuttaa rajatun kokonaisuuden
Aliurakkamallissa Onni Rakennus toimii suuremman rakennusliikkeen tai pääurakoitsijan kumppanina. Tällöin tärkeää on selkeä urakkaraja, aikataulu, työmaan yhteiset pelisäännöt ja oman kokonaisuuden vastuullinen hoitaminen.
Rakennusliikkeille
Aliurakka sopii, kun pääurakoitsija tarvitsee luotettavan toteuttajan työvaiheeseen tai rakennustekniseen urakkakokonaisuuteen.
Selkeä urakkaraja
Onnistunut aliurakka alkaa siitä, että työvaihe, vastuut, aikataulu ja rajapinnat määritellään selkeästi.
Työmaan rytmiin sopiva toteutus
Aliurakoitsijan pitää toimia osana suurempaa kokonaisuutta ja huomioida muut työvaiheet, turvallisuus ja pääurakoitsijan aikataulu.
Jos urakkamuoto ei ole selvä, aloita valmistelusta
Aina ei ole heti selvää, mikä urakkamuoto sopii hankkeeseen parhaiten. Urakan valmistelussa voidaan arvioida suunnitelmatilannetta, rakennettavuutta, urakkarajoja, hankintoja ja aikataulua ennen lopullista toteutusmallin valintaa.
Suunnitelmatilanne
Tarkastellaan, ovatko suunnitelmat riittävän valmiit pääurakkaan vai tarvitaanko joustavampaa mallia.
Rakennettavuus
Käytännön toteutus, työvaiheet, materiaalit ja työmaan reunaehdot arvioidaan ennen tarjous- tai sopimusvaihetta.
Hankintarajat
Selvitetään, mitä kannattaa sisällyttää urakkaan, mitä tilaaja hoitaa ja missä rajapinnoissa voi syntyä epäselvyyttä.
Urakkamuodon valinta kannattaa tehdä hankkeen eikä tavan vuoksi
Hyvä urakkamuoto tukee hankkeen tavoitetta. Se tekee vastuut selkeämmiksi, riskit näkyvämmiksi ja työmaan johtamisen mahdolliseksi. Onni Rakennus auttaa löytämään mallin, joka sopii hankkeen valmiusasteeseen ja tilaajan tavoitteeseen.
Kun hanke on selkeä
Pääurakka voi olla paras vaihtoehto, kun suunnitelmat, urakkarajat ja aikataulu ovat riittävän valmiit.
Kun hanke tarkentuu
Projektinjohtourakka tai urakan valmistelu voi olla järkevämpi, jos päätöksiä, hankintoja tai suunnitelmia pitää käsitellä vaiheittain.
Tarvitsetko apua urakkamuodon valintaan?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin arvioidaan, sopiiko kohteeseen pääurakka, projektinjohtourakka, aliurakka vai urakan valmistelu.