Toimitilaremontit ja tilamuutokset yrityksen tarpeisiin.
Onni Rakennus toteuttaa toimisto-, liike-, varasto- ja tuotantotilojen saneerauksia sekä rakennusteknisiä muutostöitä. Työmaan eteneminen suunnitellaan yhdessä tilaajan kanssa niin, että yrityksen toiminta ja käyttöönoton tavoite ohjaavat toteutusta.
Tilan muutos tarvitsee yhteisen aikataulun.
- Työn sisältö ja käyttäjän tavoitteet.
- Työalueet, vaiheistus ja tilan käyttö remontin aikana.
- Hankinnat, päätökset ja muiden urakoitsijoiden työt.
- Viimeistely, tarkastukset ja luovutus.
Uusi käyttötarve, toimivampi tila.
Tilamuutoksen taustalla voi olla kasvu, muutto, käyttötarkoituksen muutos tai kiinteistön korjaustarve. Käymme läpi, mitä rakennustöitä tavoite edellyttää ja miten toteutus liittyy yrityksen muuhun toimintaan.
Toimistot ja työtilat
Tilajaot, väliseinät, pintatyöt ja muut rakennustekniset muutokset. Toteutus voi liittyä yrityksen muuttoon, henkilöstön tarpeisiin tai nykyisten tilojen uudelleenjärjestelyyn.
Liike- ja asiakastilat
Liiketilojen saneeraukset, asiakastilojen parannukset ja avausta tukevat rakennustyöt. Viimeistelyn, kalustamisen ja käyttöönoton liittymät otetaan mukaan aikatauluun.
Varasto- ja tuotantotilat
Yrityksen toiminnallisten tilojen rakennustekniset korjaus- ja muutostyöt. Työalueet, materiaalitoimitukset ja kulkureitit sovitetaan kiinteistön logistiikkaan ja käyttöön.
Aloitetaan siitä, milloin ja miten tilaa tarvitaan.
Toimitilahanke liittyy usein vuokralaisen muuttoon tai yrityksen toiminnan käynnistämiseen. Aikataulu laaditaan suunnitelmien, toimitusten ja toteutuksen todellisten edellytysten perusteella.
Tavoite ja työjärjestys
Käyttöönoton, muuton tai avauksen tavoite viedään valmisteluun. Tunnistamme, mitkä työt, hankinnat ja tarkastukset täytyy tehdä sitä ennen.
Materiaalit ja päätökset
Toimitusajat ja tilaajalta tarvittavat ratkaisut sovitetaan työvaiheisiin. Pitkän toimitusajan tuotteet tunnistetaan jo hankintojen valmistelussa.
Luovutus ja jatkovaiheet
Viimeistely, valmiin työn tarkastus ja sovitut asiakirjat suunnitellaan osaksi kokonaisuutta. Myös tilaajan omat toimitukset ja seuraavat työt huomioidaan sovitussa laajuudessa.
Vaiheistus ja työmaan rajat selviksi.
Osittain käytössä olevat tilat
Jos yrityksen toiminta jatkuu remontin aikana, käymme läpi työalueet, kulkureitit, aukioloajat sekä henkilöstön ja asiakkaiden tarpeet. Pölyä tai melua aiheuttavat työvaiheet ja tarvittavat suojaukset otetaan mukaan työjärjestykseen.
Työalueiden käyttöönotosta ja muutoksista sovitaan tilaajan kanssa vaiheittain. Käyttöön liittyvät rajoitteet kannattaa kertoa jo tarjouspyynnössä.
Omistaja, käyttäjä ja työmaa
Toimitilassa tilaaja, kiinteistönomistaja ja käyttäjä voivat olla eri osapuolia. Sovimme yhteyshenkilöt, hyväksyntöjä tarvitsevat asiat ja muutosten tiedonkulun.
Rakennustöiden liittyminen talotekniikkaan, kalustukseen ja tilaajan erillishankintoihin määritellään ennen toteutusta. Näin työmaa ja yrityksen omat valmistelut etenevät yhteisen tiedon perusteella.
Hankkeeseen sopiva toteutusvastuu.
Toteutusmalli valitaan suunnitelmien valmiuden, kohteen käytön, aikataulun ja tilaajan tavoitteiden perusteella.
Pääurakointi
Kun työn sisältö ja urakkarajat voidaan määritellä riittävän selkeästi. Onni Rakennus johtaa sovitun rakennusurakan toteutusta.
Projektinjohtourakointi
Kun suunnittelu, hankinnat ja rakentaminen etenevät vaiheittain tilaajan kanssa. Tehtävät ja päätöksenteko sovitaan hankekohtaisesti.
Aliurakointi
Kun rakennusliike tai pääurakoitsija tarvitsee sovitun rakennustyön toteuttajan osaksi laajempaa työmaata.
Suunnitelmien ei tarvitse olla valmiit ensimmäiseen keskusteluun.
Jos tilaratkaisut, urakkarajat tai vaiheistus ovat vielä avoimia, Onni Rakennus tuo valmisteluun toteuttavan urakoitsijan näkökulman. Tarkastelemme rakennettavuutta, suunnitelmien valmiutta, hankintoja ja työmaan käytännön reunaehtoja.
Suunnitteluratkaisut kuuluvat hankkeen suunnittelijoille. Tilaajan rakennuttamisen ja projektinjohdon asiantuntijapalveluita tarjoaa Onni Valvonta.
Tutustu urakan valmisteluunToimitilaurakoita Hyvinkäältä Uudellemaalle ja Etelä-Suomeen.
Onni Rakennus toimii Hyvinkäältä käsin. Pääasiallinen toimialue on Uusimaa ja Etelä-Suomi. Muualla Suomessa sijaitsevat hankkeet käydään läpi urakkasisällön, aikataulun, työmaan johtamisen tarpeen ja toteutusjärjestelyjen perusteella.
Miten yrityksesi tila muuttuu?
Lähetä kohteen osoite, tilan käyttötarkoitus, muutostarve ja suunnitelmatilanne. Kerro myös tavoiteltu käyttöönotto ja se, onko tila käytössä työn aikana.
Yksityisasiakkaalle: Onni Projektit
Suunnitteletko kodin laajempaa remonttia, laajennusta tai uudisrakentamista? Onni Projektit kokoaa yksityisasiakkaan rakennustyöt hallittavaksi kokonaisuudeksi.
Tutustu Onni Projektien palveluihinRakennuttaminen ja valvonta
Onni Valvonta tarjoaa rakennuttamista, projektinjohtopalvelua, rakennustöiden valvontaa ja vastaavan työnjohtajan palveluita.
Tutustu Onni Valvonnan palveluihin