Projektinjohtourakointi joustaviin rakennushankkeisiin
Onni Rakennus toteuttaa projektinjohtourakointia hankkeisiin, joissa toteutus, hankinnat ja aliurakat etenevät vaiheittain yhdessä tilaajan kanssa. Malli sopii erityisesti tilanteisiin, joissa suunnitelmat tarkentuvat hankkeen aikana, aikataulu on tiukka tai toteutukseen tarvitaan joustavuutta.
Kun hanke tarvitsee johtamista, vaiheistusta ja käytännön toteutuskykyä.
- Hankintojen, aliurakoiden ja työvaiheiden vaiheittainen johtaminen
- Toteutusmalli hankkeisiin, joissa kaikkea ei kannata lukita liian aikaisin
- Tiivis yhteistyö tilaajan, suunnittelijoiden ja valvojien kanssa
- Työmaan käytännön ohjaus, aikataulu ja kustannusnäkyvyys
Toteutus etenee vaiheittain hankkeen tilanteen mukaan
Hankinnat, muutokset ja päätökset pidetään näkyvinä
Työmaa voidaan käynnistää hallitusti myös vaiheittain
Aliurakat, materiaalit ja työvaiheet samaan rytmiin
Projektinjohtourakointi yhdistää toteutuksen johtamisen ja tilaajan päätösvallan
Projektinjohtourakoinnissa urakoitsija johtaa hankkeen käytännön toteutusta, mutta hankintoja, kustannuksia ja ratkaisuja voidaan käsitellä avoimemmin ja vaiheittain. Se sopii hankkeisiin, joissa tarvitaan urakoitsijan käytännön osaamista jo ennen kuin kaikki yksityiskohdat ovat lopullisesti lukittuja.
Toteutus vaiheittain
Hanke voidaan jakaa hallittaviin vaiheisiin. Tämä helpottaa aikataulua, päätöksentekoa ja hankintojen ajoittamista erityisesti muuttuvissa kohteissa.
Hankinnat näkyviksi
Hankinnat, toimittajat, aliurakat ja vaihtoehtoiset toteutustavat käsitellään tilaajan kanssa selkeästi, jotta päätökset perustuvat ajantasaiseen tietoon.
Työmaa hallintaan
Vaikka malli on joustava, työmaa tarvitsee silti vahvan arjen johtamisen. Onni Rakennus huolehtii aikataulusta, yhteensovituksesta ja etenemisestä.
Hyvä valinta, kun hankkeessa tarvitaan joustavuutta ja toteutusnäkemystä
Projektinjohtourakointi on vaihtoehto perinteiselle kiinteälle pääurakalle. Se voi olla järkevä malli, kun tilaaja haluaa edetä hallitusti, mutta suunnitelmat, hankinnat tai toteutusratkaisut tarkentuvat vielä hankkeen aikana.
Suunnitelmat tarkentuvat
Kun kaikkia ratkaisuja ei ole järkevää lukita alussa, mutta toteutus halutaan silti saada liikkeelle hallitusti.
Aikataulu on tiukka
Kun toteutusta, hankintoja ja suunnittelua täytyy sovittaa yhteen ilman turhaa odottelua.
Kohde on vaiheistettu
Kun työmaa toteutetaan osissa esimerkiksi käytössä olevassa kiinteistössä, toimitilassa tai liiketoiminnan keskellä.
Tilaaja haluaa näkyvyyttä
Kun kustannuksiin, hankintoihin ja päätöksiin halutaan enemmän läpinäkyvyyttä kuin perinteisessä kokonaisurakassa.
Vähemmän lukittuja oletuksia, enemmän hallittua etenemistä
Projektinjohtourakoinnissa tärkeintä on yhteinen tilannekuva. Tilaaja näkee paremmin, mitä ollaan hankkimassa, miksi jokin ratkaisu valitaan ja miten päätökset vaikuttavat aikatauluun, kustannuksiin ja työmaan etenemiseen.
Päätökset oikeaan aikaan
Kaikkea ei tarvitse ratkaista liian aikaisin, mutta kriittiset päätökset tunnistetaan ennen kuin ne vaikuttavat aikatauluun.
Urakoitsijan näkemys mukaan ajoissa
Rakennettavuus, vaiheistus, materiaalit ja hankinnat voidaan arvioida käytännön toteutuksen näkökulmasta.
Työmaan arki ei jää teoriaksi
Malli toimii vain, jos joku johtaa työmaata käytännössä. Siihen Onni Rakennus tuo työnjohto- ja urakointiosaamisen.
Näin projektinjohtourakka viedään käytännössä eteenpäin
Projektinjohtourakointi tarvitsee selkeän rytmin: mitä valmistellaan, mitä päätetään, mitä hankitaan ja mitä työmaalla tapahtuu seuraavaksi. Onni Rakennuksen tehtävä on pitää tämä kokonaisuus hallittuna.
Hankkeen kartoitus
Käymme läpi suunnitelmat, tavoitteet, aikataulun, käytettävissä olevat lähtötiedot ja sen, mikä hankkeessa on kriittistä.
Vaiheistus ja hankinnat
Jaamme toteutuksen järkeviin osiin, tunnistamme hankintapaketit ja sovimme, miten päätökset, tarjoukset ja työvaiheet etenevät.
Työmaan johtaminen
Johdamme työmaan etenemistä, aliurakoitsijoita, materiaalivirtoja, muutoksia ja tilaajan kanssa sovittuja päätöspisteitä.
Valitaan toteutusmalli hankkeen mukaan
Kaikkiin hankkeisiin ei kannata valita samaa urakkamuotoa. Jos suunnitelmat ja urakkarajat ovat selkeät, pääurakka voi olla paras vaihtoehto. Jos hanke vaatii enemmän vaiheistusta, hankintojen avaamista tai toteutuksen joustavuutta, projektinjohtourakointi voi olla toimivampi malli.
Pääurakka
Sopii, kun suunnitelmat, urakkarajat ja tilaajan tavoitteet ovat riittävän selkeät ja toteutus voidaan hinnoitella ja johtaa kokonaisuutena.
Projektinjohtourakka
Sopii, kun hanke vaatii joustavuutta, hankinnat tarkentuvat vaiheittain tai tilaaja haluaa enemmän näkyvyyttä päätöksiin ja kustannuksiin.
Sopisiko projektinjohtourakointi hankkeeseesi?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin arvioidaan, kannattaako kohde toteuttaa pääurakkana, projektinjohtourakkana vai muulla toteutusmallilla.