Selkeä sopimus ja urakkarajat ennen työmaan aloitusta
Rakennusurakan onnistuminen alkaa siitä, että vastuut, urakkasisältö, aikataulu, muutosten käsittely ja rajapinnat sovitaan selkeästi. Onni Rakennus kiinnittää huomiota siihen, että urakka on johdettavissa myös käytännön työmaalla.
Hyvä urakkasopimus vähentää tulkintoja työmaan aikana.
- Urakan sisältö, vastuut ja rajapinnat selkeästi esiin
- Aikataulu, aloituksen edellytykset ja luovutus sovitusti
- Lisä- ja muutostöiden käsittely ennakkoon sovittuna
- Dokumentit, yhteyshenkilöt ja päätöksenteko selkeiksi
Mitä urakkaan kuuluu ja mitä ei kuulu?
Kuka vastaa työmaasta, hankinnoista ja päätöksistä?
Miten lisä- ja muutostyöt käsitellään?
Miten urakka päätetään ja dokumentit luovutetaan?
Epäselvä urakkaraja näkyy nopeasti työmaalla
Jos urakkarajat jäävät epäselviksi, työmaalla syntyy helposti odottelua, päällekkäisyyksiä, lisäkysymyksiä ja kustannusvaikutuksia. Selkeä urakkaraja auttaa sekä tilaajaa että urakoitsijaa johtamaan hanketta paremmin.
Mitä kuuluu urakkaan?
Työvaiheet, materiaalit, hankinnat, aliurakat, suojaukset, työmaan järjestelyt ja luovutukseen liittyvät asiat määritellään mahdollisimman selkeästi.
Mitä rajataan ulos?
Myös urakan ulkopuolelle jäävät asiat kannattaa kirjata, jotta tilaajan omat hankinnat, muiden urakoitsijoiden vastuut ja rajapinnat ovat selvät.
Miten rajapinnat hoidetaan?
Talotekniikka, käyttäjät, suunnittelijat, tilaajan hankinnat ja muut urakoitsijat vaikuttavat usein urakan toteutukseen.
Sopimuksessa pitää näkyä työmaan käytännön kannalta olennaiset asiat
Sopimus ei ole vain muodollisuus. Hyvä sopimus tukee työmaan johtamista, päätöksentekoa, aikataulua ja muutosten käsittelyä.
Urakkasisältö
Mitä toteutetaan, millä suunnitelmilla, missä laajuudessa ja millä urakkamuodolla?
Aikataulu
Milloin työ alkaa, milloin se valmistuu ja mitkä tilaajan päätökset tai hankinnat vaikuttavat aikatauluun?
Lisä- ja muutostyöt
Miten muutokset sovitaan, dokumentoidaan, hinnoitellaan ja hyväksytään ennen toteutusta?
Luovutus ja takuu
Miten työ tarkastetaan, luovutetaan ja miten mahdolliset takuuaikaiset asiat käsitellään?
Selkeä sopimus vähentää riitatilanteiden riskiä
Kun vastuut ja urakkarajat on sovittu selkeästi, työmaan aikana on helpompi keskittyä toteutukseen. Tilaaja tietää, mitä urakoitsijalta voi odottaa ja mitä päätöksiä tilaajan pitää tehdä.
Parempi tarjousvertailu
Kun urakkasisältö ja rajaukset ovat selkeät, tarjoukset ovat paremmin vertailtavissa keskenään.
Vähemmän yllätyksiä
Urakan ulkopuoliset asiat, tilaajan hankinnat ja muut työmaan vaikutukset tulevat näkyviin ajoissa.
Hallittu muutosten käsittely
Kun lisä- ja muutostöiden käsittelytapa on sovittu, muutokset voidaan hoitaa ilman turhaa epäselvyyttä.
Katsomme sopimusta työmaan toteutuksen kautta
Onni Rakennuksen näkökulmasta hyvä sopimus auttaa työmaata etenemään. Siksi kiinnitämme huomiota siihen, että sovitut asiat ovat sellaisia, joita voidaan johtaa käytännössä.
Ennen sopimusta
Käymme läpi suunnitelmat, urakkarajat, aikataulun, hankinnat, vastuut ja avoimet kysymykset ennen toteutuksen lukitsemista.
Työmaan aikana
Muutokset, lisätyöt, päätökset ja rajapinnat käsitellään niin, että vaikutukset työmaan etenemiseen pysyvät näkyvinä.
Haluatko selkeyttää urakkarajoja ennen toteutusta?
Lähetä hankkeen perustiedot, niin katsotaan, mitä asioita urakkasisällössä, vastuissa ja toteutusmallissa kannattaa täsmentää ennen työmaan aloitusta.